مربع تسجيل الدخول
Bayerische Versorgungskammer هو مركز الكفاءة والخدمات لأنظمة التقاعد المهنية والمجتمعية وأكبر مجموعة من أنظمة التقاعد بموجب القانون العام في ألمانيا. وباعتبارها الهيئة العامة لوزارة الداخلية البافارية، فهي الهيئة التنفيذية المشتركة لاثني عشر من المهن الحرة وخطط التقاعد المجتمعية. ويغطي نظام Bayerische Versorgungskammer حوالي 2,4 مليون من حاملي وثائق التأمين في المجمل، بمساهمات تبلغ 5.200 مليار يورو ونحو 3.800 مليار يورو في معاشات تقاعدية سنوية. ولديها حاليًا 97.200 مليار يورو من الأصول الخاضعة للإدارة (القيمة السوقية) وأكثر من 1.420 موظفًا.
تعد CaixaBank، أول مجموعة مالية إسبانية، واحدة من الكيانات المالية الأكثر التزامًا بالاستدامة، حيث تتضمن خطتها المصرفية المسؤولة اجتماعيًا خمسة مبادئ عمل رئيسية تساهم بشكل مباشر في تحقيق أهداف الأمم المتحدة للتنمية المستدامة. ومن خلال أنشطته، يدعم البنك المبادرات والمشاريع الصديقة للبيئة التي تساعد على منع تغير المناخ والتخفيف منه، وتعزيز الانتقال إلى اقتصاد منخفض الكربون والتنمية الاجتماعية.
الرهن العقاري من البنك الاسباني
يسمح الالتزام بالابتكار والرقمنة للبنك بتسريع المقترحات المبتكرة للعملاء والعملاء المحتملين ، ومرافقتهم في أي بلد ومن خلال أي قناة خدمة.
تتيح المنصة الرقمية الجديدة الخاصة بالبنك لغير المقيمين في إسبانيا الاشتراك في HolaBank ، وهو برنامج البنك للمجتمع الدولي ، رقميًا ، من أي جهاز وفي أي مكان.
تنضم الخدمة الرقمية الجديدة إلى MortgageNow، وهي خدمة رقمية لتطبيقات الرهن العقاري لغير المقيمين في إسبانيا والعقارات الدولية، وهي رائدة في البلاد. تتيح هذه الخدمة للمشترين الدوليين المحتملين للعقارات في إسبانيا التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من بلدهم، بشكل آمن تمامًا مع إمكانية الرد خلال 48 ساعة.
تتضمن المنصة قوائم وثائق شخصية حسب الدولة ونوع المهنة بلغة العميل وتسمح بتسجيل الوثائق اللازمة لإجراء دراسة الرهن العقاري ، دون الحاجة إلى ترجمتها إلى اللغة الإسبانية. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مساحة خاصة لوكلاء العقارات الذين يمكنهم إدارة جميع طلباتهم مع ضمان الاستجابة السريعة للجدوى.
حاسبة الرهن العقاري سانتاندير
وتسهل الركيزة الثانية لمشروع القانون تحويل الرهون العقارية من أسعار الفائدة المتغيرة إلى أسعار الفائدة الثابتة. والهدف هو تحسين الاستقرار المالي للأسر في حالة ارتفاع أسعار الفائدة. ومع انخفاض أسعار الفائدة حاليًا إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق، فقد أصبح الوقت مناسبًا بشكل خاص لتشجيع هذه التحويلات. إن أكثر من 85% من القروض العقارية في أسبانيا مرتبطة باليوريبور، وهذا يعني أن الارتفاع المتوقع في أسعار الفائدة من شأنه أن يؤدي إلى زيادة الأعباء المالية التي يتحملها عدد كبير من الأسر. الرهون العقارية ذات السعر الثابت، والتي لا تنقل مخاطر أسعار الفائدة إلى المقترض، تحافظ على استقرار سعر الفائدة حتى نهاية العقد وبالتالي تساعد في التخطيط المالي. وتشمل الإجراءات المقترحة، والتي لها أثر رجعي وتنطبق على جميع القروض العقارية المستحقة، تخفيض تكاليف كاتب العدل والتسجيل المرتبطة بتحويل الرهون العقارية وتخفيض عمولات السداد المبكر للرهون العقارية، بحد أقصى 0,25% من المستحقات المستحقة. رأس المال في السنوات الثلاث الأولى و 0٪ بعد ذلك. وسيسهل القانون أيضًا تحويل الرهون العقارية التي يتم الحصول عليها بعملة أجنبية إلى اليورو (أو العملة التي يحصل بها المقترض على غالبية دخله). وهذا يوفر حماية أكبر ضد مخاطر سعر الصرف.
كايكسابنك سا
من المتوقع أن يتم إضفاء الطابع الرسمي على اندماج CaixaBank وBankia قبل مارس 2021، وهي حقيقة قد تسبب بعض الصعوبات للمشترين الدوليين والمغتربين الذين يرغبون في الحصول على رهن عقاري إسباني.
وفقًا لمزود الرهن العقاري الإسباني والبرتغالي Mortgage Direct، فإن أي اندماج لن يكون له تأثير كبير على الإقراض العقاري أو أسعار الفائدة، ولكنه قد يشهد تغييراً في العملات المقبولة.
«Recientemente pudimos ayudar a un cliente cuyos ingresos se pagaban en pesos mexicanos, una moneda que actualmente no es aceptada por los bancos españoles a efectos hipotecarios», afirma Katherine Walkerdine, socia fundadora y desarrolladora de negocios de Mortgage Direct, en una sesión informativa por بريد الكتروني.
يقول والكردين: "كان لدينا عميل حصل على دخله من كازاخستان، وعلى الرغم من أنه لا يستطيع الحصول على قرض من خلال رهن عقاري إسباني تقليدي، إلا أنه من حيث المبدأ يمكنه القيام بذلك من خلال سند اشتراك". "ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن إعداد ترخيص الاشتراك يستغرق وقتًا طويلاً (قد يستغرق ما يصل إلى 6 أشهر) ويتطلب تكاليف إضافية: حوالي 2.000 يورو للإعداد، بالإضافة إلى تكاليف حفظ الحساب ربع السنوية المستمرة."
