صيغة الدفع الشهرية
تتمثل إحدى أفضل ميزات Excel في قدرته على حساب المصاريف المتعلقة بالرهن العقاري مثل الفوائد والمدفوعات الشهرية. يعد إنشاء حاسبة الرهن العقاري في Excel أمرًا سهلاً ، حتى إذا لم تكن مرتاحًا جدًا لميزات Excel. سيعلمك هذا البرنامج التعليمي كيفية إنشاء حاسبة الرهن العقاري وجدول السداد في Microsoft Excel.
أراد أحد المعلمين أن يقوم الفصل بحساب مدفوعات الرهن العقاري العادية باستخدام السيناريوهات. قال إن هناك وظيفة مضمنة لحساب الرهن العقاري العادي ، لكنه لم يخبرنا بأي منها. ساعدني هذا في معرفة ما هو PMT ولماذا كان سلبيًا »...» المزيد
"كنت أحاول معرفة كم من الوقت سيستغرق حتى يكون لدينا ما يكفي من الأسهم في الرهن العقاري الحالي لهدم وبناء منزل جديد. لقد أجريت بعض التعديلات لتناسب أرقامي وعملت مثل السحر. اكتشفت أن لدينا 3 سنوات متبقية ”...» المزيد
Excel حساب الرهن العقاري
نجري الصيانة المجدولة بعد ظهر يوم الأربعاء الموافق 25 مايو. على الرغم من أننا لا نتوقع أي تعطل ، فقد تكون بعض الوظائف محدودة أثناء فترة الصيانة. نعتذر عن الإزعاج.
بالتأكيد حدث لك ذلك: بعد إجراء الحساب الأساسي للرهن العقاري ، لا يمكنك متابعة الخطوات مرة أخرى. تبسط الآلات الحاسبة المالية العمليات الحسابية ، لكن لا يمكنك حفظ النتائج أو طباعتها. ومع ذلك ، يمكنك القيام بذلك باستخدام حزمة جدول بيانات.
إذا كنت معتادًا على عملية التركيب والخصم وتعرف أساسيات Microsoft Excel ، فيمكنك حل الحسابات المالية التي تواجهها كل يوم باستخدام Excel. يحتوي برنامج جداول البيانات على سلسلة من "المعالجات" التي ترشدك خطوة بخطوة خلال سلسلة من الإجراءات. يعد "معالج الوظائف" واحدًا من أكثر العمليات فائدة لإجراء حسابات تمويل الرهن العقاري بسرعة ، مثل مدفوعات الرهن العقاري ، وجداول الإطفاء ، وأسعار الفائدة الفعلية ، وما إلى ذلك.
بالنظر إلى أن عمليات تمويل الرهن العقاري تستخدم نفس المتغيرات الخمسة - عدد الفترات (N) ، ومعدل الفائدة الدوري (I) ، والقيمة الحالية (PV) ، والدفع الدوري (PMT) والقيمة المستقبلية (FV) - إذا كان لدينا أربعة من هذه المتغيرات ، المتغير الخامس غير المعروف يمكن حلها. تتمثل إحدى الطرق السهلة لحل العديد من مشكلات حساب الرهن العقاري بسرعة في تطوير قالب جدول بيانات يتضمن هذه المتغيرات. ما عليك سوى إدخال هذه المتغيرات في جدول بيانات فارغ ، والذي يظهر لأول مرة عند فتح Excel. لتغيير عرض العمود بحيث تتلاءم المعلومات مع سطر واحد ، مرر الماوس فوق يمين رأس العمود واسحبه إلى اليمين. ثم ، بإدخال قيم المتغيرات المعروفة في العمود B ، يمكن الإشارة إليها في الصيغ لحل المتغير غير المعروف. يسهل هذا الأسلوب إجراء تحليل "ماذا لو" ، بحيث يمكنك تغيير أحد المتغيرات وسيتم احتساب حل جديد تلقائيًا. توضح الأمثلة التالية بعض حسابات الرهن العقاري الأساسية باستخدام Excel 97.
احسب القسط الشهري لقرض Excel
في هذا القسم ، نستمر في تطوير دليل الموازنة الشخصية. العناصر المفقودة في ورقة عمل تفاصيل الميزانية هي الدفعات التي يمكن سدادها لسيارة أو منزل. يوضح هذا القسم وظائف Excel المستخدمة لحساب مدفوعات الإيجار لسيارة ولحساب أقساط الرهن العقاري للمنزل.
إحدى الميزات التي سنضيفها إلى مصنف الميزانية الشخصية هي ميزة PMT. تحسب هذه الوظيفة المدفوعات المطلوبة لقرض أو عقد إيجار. ومع ذلك ، قبل عرض هذه الميزة ، من المهم تغطية بعض المفاهيم الأساسية حول القروض والإيجارات.
القرض هو اتفاقية تعاقدية يتم بموجبها اقتراض الأموال من المقرض وتسديدها خلال فترة زمنية محددة. يُطلق على مبلغ المال المقترض من المُقرض أصل القرض. يتعين على المقترض عادة دفع أصل القرض بالإضافة إلى الفائدة. عندما يتم الحصول على قرض لشراء منزل ، يسمى القرض الرهن العقاري. وذلك لأن المنزل الذي تم شراؤه يعمل أيضًا كضمان لضمان الدفع. بمعنى آخر ، يمكن للبنك استعادة منزلك إذا لم تسدد مدفوعات القرض. كما هو موضح في المربع 2.5 ، هناك العديد من المصطلحات الرئيسية المرتبطة بالقروض وعقود الإيجار.
حاسبة الدفع
قد تكون إدارة الشؤون المالية الشخصية صعبة ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالتخطيط للمدفوعات والمدخرات. يمكن أن تساعدك صيغ Excel وقوالب الميزانية في تقدير القيمة المستقبلية لديونك واستثماراتك ، مما يجعل من السهل تقدير المدة التي ستستغرقها للوصول إلى أهدافك. استخدم الميزات التالية:
تخيل الآن أنك تدخر لقضاء إجازة بقيمة 8.500 دولار في ثلاث سنوات ، وتتساءل عن المبلغ الذي يتعين عليك إيداعه في حسابك للحفاظ على المدخرات الشهرية عند 175 دولارًا في الشهر. ستحسب الدالة PV مقدار الإيداع الأولي الذي سينتج عنه قيمة مستقبلية.
لنفترض أنك تريد شراء سيارة بقيمة 19.000 دولار أمريكي بمعدل فائدة 2,9٪ على مدى ثلاث سنوات. تريد الاحتفاظ بالدفعات الشهرية عند 350 دولارًا شهريًا ، لذلك تحتاج إلى حساب الإيداع الأولي الخاص بك. في هذه الصيغة ، تكون نتيجة الدالة PV هي مبلغ القرض ، الذي يتم طرحه من سعر الشراء للحصول على الدفعة المقدمة.
