أسعار الرهن العقاري في ويلز فارجو
تأتي قروض الرهن العقاري في شكلين رئيسيين – سعر فائدة ثابت وسعر قابل للتعديل – مع بعض المجموعات الهجينة ومشتقات متعددة لكل منهما. إن الفهم الأساسي لأسعار الفائدة والتأثيرات الاقتصادية التي تحدد المسار المستقبلي لأسعار الفائدة يمكن أن يساعدك على اتخاذ قرارات الرهن العقاري السليمة من الناحية المالية. تتضمن هذه القرارات الاختيار بين الرهن العقاري بسعر ثابت والرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل (ARM) أو قرار إعادة تمويل ARM.
سعر الفائدة هو المبلغ الذي يفرضه المُقرض على المقترض، بالإضافة إلى أصل المبلغ، مقابل استخدام الأصول. يتم تحديد سعر الفائدة الذي تفرضه البنوك من خلال عدد من العوامل، بما في ذلك حالة الاقتصاد. يحدد البنك المركزي لبلد ما سعر الفائدة، الذي يستخدمه كل بنك لتحديد نطاق المعدلات السنوية الفعلية (APR) التي يقدمها.
منشئ الرهن العقاري هو المقرض. ويأتي المقرضون في أشكال مختلفة، مثل الاتحادات الائتمانية والبنوك. يقدم منشئو الرهن العقاري القروض الاستهلاكية ويسوقونها ويبيعونها ويتنافسون فيما بينهم على أساس أسعار الفائدة والرسوم ومستويات الخدمة. وتحدد أسعار الفائدة والرسوم التي يتقاضونها هوامش ربحهم.
معدلات الرهن العقاري Bankrate
الرهن العقاري المتعقب هو رهن عقاري متغير السعر مرتبط بالمعدل الأساسي لبنك إنجلترا ، والذي يرتفع أو ينخفض معه. سيؤثر هذا على أقساطك الشهرية. تتوفر قروضنا العقارية المتعقبة لمدة عامين.
الرهن العقاري الذي يدفع 184.000 جنيه إسترليني على مدى 35 عامًا ، ثابتًا في البداية لمدة عامين عند 2٪ ثم بالسعر العائم الحالي البالغ 3,19٪ (عائم) للسنوات الـ 4,04 المتبقية ، سيتطلب 33 دفعة شهرية بقيمة 24 جنيهًا إسترلينيًا و 728,09 دفعة شهرية بقيمة 395 جنيهًا إسترلينيًا ، بالإضافة إلى دفعة نهائية قدرها 815,31 جنيهًا إسترلينيًا ، 813,59 جنيهًا إسترلينيًا.
يمثل هذا النسبة المئوية لقيمة العقار التي تريد اقتراضها. على سبيل المثال ، فإن العقار الذي تبلغ قيمته 100.000 جنيه إسترليني برهن عقاري بقيمة 80.000 ألف جنيه إسترليني سيكون له قيمة LTV بنسبة 80٪. يعتمد الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة التي سنقرضها على وضعك الفردي والممتلكات والقرض الذي تختاره والمبلغ الذي تقترضه.
يتم احتساب ERC بنسبة 1٪ من المبلغ المدفوع مبكرًا، بما يزيد عن أي بدل مدفوعات زائدة سنوية، عن كل سنة متبقية في الفترة التي يتم خلالها تطبيق ERC، ويتم تخفيضها يوميًا. ومع ذلك، (بعد حساب المخصص الخاص بك)، سيتم خصم 5% كحد أقصى من الدفعة الزائدة.
توقعات سعر الفائدة على الرهن العقاري
إذا كنت تفكر في شراء أو إعادة تمويل منزل، فقد ترغب في الحصول على فكرة أفضل عن أسعار الفائدة في الأسابيع والأشهر المقبلة. لمعرفة ذلك، اتصلنا بثمانية خبراء في مجال الرهن العقاري لتزويدنا بتوقعاتهم لأسعار الفائدة على الرهن العقاري بين منتصف ونهاية عام 2022.
يختلف المحترفون بشكل كبير حول ما إذا كانت أسعار الفائدة على الرهن العقاري سترتفع في عام 2022. لكن الجميع تقريبًا يتفقون على أن أسعار الفائدة سترتفع. لذلك، إذا أتيحت لك الفرصة لحظرها في أقرب وقت ممكن، فمن المستحسن أن تفعل ذلك.
وبحلول نهاية عام 2022، يتوقع الخبراء أن يتراوح المعدل الثابت على القروض العقارية لمدة 30 عامًا بين 4,8% و7,0%. بالنسبة لمعدل الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عاما، فإن توقعاتهم تتراوح بين 3,9٪ و 6,0٪.
تقول نادية إيفانجيلو، كبيرة الاقتصاديين ومديرة التوقعات في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "تشير البيانات إلى أن التضخم سيظل مرتفعا لأشهر قادمة، مما يعني أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيضطر إلى رفع أسعار الفائدة عدة مرات".
عندما يتعلق الأمر بقياس الاتجاه الذي تتجه إليه معدلات الرهن العقاري، فمن الأفضل جمع عينة أوسع من الخبراء. لذلك قمنا باستشارة ثمانية من خبراء العقارات المختلفين الذين يدرسون السوق عن كثب. إليك ما يقولونه عن أسعار الفائدة على الرهن العقاري، بما في ذلك توقعات الأسعار المحددة لمنتصف وأواخر عام 2022.
أسعار الفائدة على الرهن العقاري هذا الأسبوع
يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 5,47٪ ، وفقًا لموقع Bankrate.com ، بينما يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 15 عامًا 4,79٪. على الرهن العقاري الجامبو لمدة 30 عامًا ، يبلغ متوسط المعدل 5,34٪ ، ومتوسط معدل الرهن العقاري 5/1 ARM هو 3,87٪.
يبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الجامبو لمدة 30 عامًا 5,34٪. في الأسبوع الماضي بلغ متوسط النسبة 5,38٪. المعدل الثابت لمدة 30 عامًا على الرهن العقاري الجامبو حاليًا أعلى من أدنى مستوى له في 52 أسبوعًا وهو 3,03٪.
إذا كنت لا تستطيع أو لا ترغب في الدفع نقدًا ، فسيكون مقرضو الرهن العقاري والرهون العقارية جزءًا من عملية شراء منزلك. من المهم حساب ما ستدفعه على الأرجح كل شهر لمعرفة ما إذا كان يتناسب مع ميزانيتك.
للحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري ، ابدأ بجمع مستنداتك. ستحتاج إلى بطاقة الضمان الاجتماعي ، ونماذج W-2 ، وقسائم الدفع ، والبيانات المصرفية ، والإقرارات الضريبية ، وأي مستندات أخرى يطلبها المُقرض.
