كيف تعرف أن المنزل مرهون؟

كيف تجد الرصيد على الرهن العقاري

يشير مصطلح "الرهن العقاري" إلى القرض المستخدم في شراء أو صيانة منزل أو أرض أو أنواع أخرى من العقارات. يوافق المقترض على الدفع للمقرض بمرور الوقت ، عادةً في سلسلة من المدفوعات المنتظمة مقسمة إلى رأس المال والفائدة. يعمل العقار كضمان لتأمين القرض.

يجب على المقترض التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من خلال المقرض المفضل لديه والتأكد من استيفائه للعديد من المتطلبات ، مثل الحد الأدنى من درجات الائتمان والدفعات المقدمة. تخضع طلبات الرهن لعملية اكتتاب صارمة قبل أن تصل إلى مرحلة الإغلاق. تختلف أنواع الرهون العقارية حسب احتياجات المقترض ، مثل القروض التقليدية والقروض ذات الفائدة الثابتة.

يستخدم الأفراد والشركات الرهون العقارية لشراء العقارات دون الحاجة إلى دفع سعر الشراء بالكامل مقدمًا. يسدد المقترض القرض بالإضافة إلى الفائدة على عدد محدد من السنوات حتى يمتلك العقار مجانًا وغير مرتبط به. تُعرف الرهون العقارية أيضًا باسم الامتيازات على الممتلكات أو المطالبات على الممتلكات. إذا تخلف المقترض عن سداد الرهن العقاري ، فيمكن للمقرض أن يحبس الرهن على العقار.

تعريف الرهن

عندما يتوفى المالك ، عادة ما يتم تحديد وراثة المنزل عن طريق الوصية أو الخلافة. ولكن ماذا عن منزل به رهن عقاري؟ هل يتحمل أقرباؤك مسؤولية ديون الرهن العقاري عند وفاتك؟ ماذا يحدث للأقارب الباقين على قيد الحياة الذين ما زالوا يعيشون في المسكن المعني؟

إليك ما يحدث لرهنك العقاري عند وفاتك ، وكيف يمكنك التخطيط لتجنب مشاكل الرهن العقاري لورثتك ، وماذا تعرف إذا كنت قد ورثت منزلًا بعد وفاة أحد أفراد أسرتك.

عادة ، يتم استرداد الدين من ممتلكاتك عندما تموت. هذا يعني أنه قبل انتقال الأصول إلى الورثة ، سيستخدم منفذ التركة الخاص بك هذه الأصول أولاً للدفع لدائنيك.

ما لم يوقع شخص ما على القرض أو شارك في اقتراضه معك ، فلن يكون أحد ملزمًا بتولي القرض العقاري. ومع ذلك ، إذا قرر الشخص الذي يرث المنزل أنه يريد الاحتفاظ به وتحمل مسؤولية الرهن العقاري ، فهناك قوانين تسمح له بذلك. في كثير من الأحيان ، تقوم الأسرة الباقية على قيد الحياة بدفع مدفوعات للحفاظ على الرهن العقاري محدثًا أثناء قيامهم بالإجراءات الورقية لبيع المنزل.

هل الرهون العقارية في المجال العام؟

تسمح لك إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك بسداد الرهن العقاري الحالي الخاص بك والحصول على قرض جديد بشروط جديدة. قد ترغب في إعادة تمويل رهنك العقاري للاستفادة من معدلات الفائدة المنخفضة ، أو لتغيير نوع الرهن العقاري ، أو لأسباب أخرى:

إذا كان عمرك لا يقل عن 62 عامًا ، فقد يسمح لك الرهن العقاري العكسي بتحويل بعض حقوق ملكية منزلك إلى نقد. لن تضطر إلى بيع المنزل أو تحمل فواتير شهرية إضافية. لا يلزم سداد الرهن العقاري العكسي طالما أنك تعيش في منزلك. سيكون عليك فقط سداد القرض عندما تبيع منزلك أو تتركه بشكل دائم. قراءة المزيد حول الرهون العقارية العكسية أنواع الرهون العقارية العكسية الأنواع الثلاثة للرهون العقارية العكسية هي: تأكد من مراقبة ممارسات الإقراض العدوانية ، أو الإعلانات التي تشير إلى القرض على أنه "أموال مجانية" ، أو الإعلانات التي لا تكشف عن الرسوم أو شروط القرض. عند البحث عن أحد المقرضين ، تذكر ما يلي: الإبلاغ عن الاحتيال أو سوء المعاملة إذا كنت تشك في احتيال أو إساءة ، أخبر مستشارك أو المُقرض أو مسؤول خدمة القرض. يمكنك أيضًا تقديم شكوى إلى: إذا كانت لديك أسئلة ، فاتصل بمركز HUD المحلي للحصول على الإسكان للحصول على المشورة.

البحث عن الرهون العقارية عن طريق العنوان

يمكنك البحث عن مالك الرهن العقاري عبر الإنترنت ، أو الاتصال أو إرسال طلب كتابي إلى مقدم الخدمة الخاص بك للاستفسار عمن يمتلك الرهن العقاري. مطلوب من مقدم الخدمة أن يزودك ، على حد علمك ، باسم وعنوان ورقم هاتف مالك القرض الخاص بك.

ليس من السهل دائمًا معرفة من يملك قرضك العقاري. يتم بيع العديد من قروض الرهن العقاري وقد لا يمتلك صاحب الخدمة الذي تدفعه شهريًا قرضك العقاري. في كل مرة يقوم فيها مالك القرض الخاص بك بتحويل الرهن العقاري إلى مالك جديد ، يتعين على المالك الجديد إرسال إشعار إليك. إذا كنت لا تعرف مالك الرهن العقاري ، فهناك طرق مختلفة لمعرفة ذلك. اتصل بخدمة الرهن العقاري الخاصة بك يمكنك العثور على رقم وكيل الرهن العقاري الخاص بك في بيان الرهن العقاري الشهري أو دفتر القسائم. ابحث في الإنترنت هناك بعض الأدوات عبر الإنترنت التي يمكنك استخدامها للبحث عن مالك الرهن العقاري الخاص بك. o أداة FannieMae للبحث أو أداة Freddie Mac Lookup يمكنك البحث عن خدمة الرهن العقاري الخاصة بك على موقع نظام تسجيل الرهن العقاري الإلكتروني (MERS). أرسل رسالة مكتوبة طلب خيار آخر هو تقديم طلب كتابي إلى مقدم خدمات الرهن العقاري الخاص بك. يجب على الخدم أن يزودك ، على حد علمه ، باسم وعنوان ورقم هاتف مالك القرض الخاص بك. يمكنك تقديم طلب كتابي مؤهل أو طلب معلومات. إليك نموذج للرسالة لمساعدتك في الكتابة إلى مقدم خدمات الرهن العقاري الخاص بك لطلب المعلومات.