የገጠር ኪራይ ሕግ

የገጠር ኪራይ ሕግ ምንድን ነው?

በገጠር ኪራይ ሕግ (ላር) መሠረት በአንቀጽ 1 መሠረት ፣ የገጠር ኪራዮች አንድ ወይም ከዚያ በላይ እርሻዎች ፣ ወይም ከፊላቸው ለግብርና ዓላማ ለጊዜው የተፈቀደላቸው ወይም የተፈቀደላቸው እነዚህ ግንኙነቶች ሁሉ እንደሆኑ ተደርገው ይታያሉ ፡ የከብት እርባታ ወይም የደን ልማት በተወሰነ ዋጋ ወይም ኪራይ ምትክ።

በሕግ 49/2003 ተሻሽሎ በኖቬምበር 26 ሕጉ 26/2005 ሕግ 30/XNUMX እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. "ሩስቲክ ኪራይ" ፣ ባለፈው ወር የተጠቀሰው ፣ ከከተሞች ኪራይ ጋር በተያያዘ የሚለያይ ትርጓሜ እና የኪራይ ዓይነት ፣ ማለትም በመሰረታዊነት ለቤቶች እና ለቢዝነስ ግቢዎች የሚሆኑት ፡፡

ከላይ በተጠቀሰው እና በሕጉ በተደነገገው መሠረት የሪቲክ ኪራይ እንደ ገጠር ንብረት ተደርጎ በማይወሰድበት ጊዜ ፣ ​​ዓላማውም ለግብርና ፣ ለከብት እርባታ ወይም ለደን ልማት ዓላማ ተብሎ ካልሆነ ወይም በውሉ መሠረት ውል የለም ፡፡ የቤት ኪራይ በእነዚህ አጋጣሚዎች ስለ ገጠር ኪራይ መኖር ለመናገር አይቻልም ፡፡

የገጠር ኪራይ ውሎችን የሚቆጣጠሩ ህጎች ምንድናቸው?

ባጠቃላይ ፣ የብልጽግና ኪራይ ህጎች የሚመለከታቸው አካላት በተስማሙበት ነው ፣ ህጉን እስካልተቃረኑ ድረስ ፣ የጊዜ ቆይታ ፣ የምደባ እና የመከራየት ጉዳይ የሚመለከተውን እና ሌሎችም ካሏቸው ነጥቦች መካከል ፡ ከገጠራማው የኪራይ ሂደት ጋር ለማድረግ ፡፡

እስከዚህ ድረስ በዚህ አንቀፅ ውስጥ በተያዙት የኪራይ ውሎች ላይ ተፈፃሚነት ያላቸው አምስት (5) ደንቦች አሁንም ከግምት ውስጥ የተካተቱ ናቸው ፡፡

• በስፔን የፍትሐ ብሔር ሕግ (እ.ኤ.አ.) የ ‹Rustic የኪራይ ሕግ ›(LAR) እ.ኤ.አ. 1546 መሠረት ፣ በሊዝ ሂደት ውስጥ የተሳተፉትን ሁሉ ይመለከታል ፣ ማለትም ፣ የነገሩን አጠቃቀም የመተው ግዴታ ያለበትን አከራይ ይገልጻል ፣ ሥራውን ለማከናወን ወይም አገልግሎቱን ለመስጠት እና ተከራይው የነገሩን አጠቃቀም ወይም የመክፈል ግዴታ ያለበት የሥራ ወይም የአገልግሎት መብት ያገኘ እንደሆነ ይገልጻል ፡፡ ስለሆነም ይህ ደንብ በገጠር ኪራይ ላይ ልዩ ህጎች ሊተገበሩባቸው በማይችሉባቸው የሉጥ ኪራዮች ሁሉ ላይ ይሠራል ፡፡
• የተጠቀሰው የሩሲያዊ ኪራይ ሕግ እ.ኤ.አ. በ 1980 ፣ እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. ታህሳስ 83 (እ.ኤ.አ.) እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ ታህሳስ 1980 (እ.ኤ.አ.) ሕግ 31/2004 እ.ኤ.አ.
• ከሐምሌ 1980 እስከ ግንቦት 1995 ባለው ጊዜ ውስጥ የተደረጉ ውሎችን በሚመለከት በ 19 እ.ኤ.አ. በ 1995 እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. በ 4 እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. በ 1995 እ.ኤ.አ.
• እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. ከግንቦት 2003 እስከ ጃንዋሪ 49 ባለው ጊዜ ውስጥ የተደረጉ ውሎችን የሚመለከት የ 2003 ቱ የሊዝ ኪራይ ሕግ ፣ እ.ኤ.አ. ህዳር 26 ሕግ 2004/2006 ፡፡
• በጥር 26/2005 በወጣው ውል ላይ ተፈጻሚ በሆነው እ.ኤ.አ. በኖቬምበር 30 ቀን 2006/XNUMX ሕግ የተያዘው የዚህ ሕግ ማሻሻያ ፡፡
• እ.ኤ.አ. ከኤፕሪል 13.2 ቀን 272015 ጀምሮ ለተፈፀሙ ኮንትራቶች ተፈፃሚነት ላለው የስፔን ኢኮኖሚ መበታተን እ.ኤ.አ. መጋቢት 30 ቀን በሕግ 1 የአርት. 2015 ማሻሻያ ፡፡

ሆኖም ፣ ከላይ የተጠቀሱት ሁሉም መመሪያዎች በተመሳሳይ ሰፈራ ውስጥ ይጣጣማሉ ፣ እና ያ ነው- እያንዳንዱ ሕግ በሥራ ላይ በሚውልበት ጊዜ በሥራ ላይ የዋሉ ሁሉም ኪራዮች በሚፈፀሙበት ጊዜ በሚተገበሩ ደንቦች ይተዳደራሉ ፡፡ ስለሆነም የሚመለከተው ውል መደበኛ በሆነበት ወይም በተጀመረበት በዚያ ዓመት ላይ በመመርኮዝ አንድ ወይም ሌላ ሕግ ተግባራዊ ስለሚሆን የኪራይ ውሉ የተጀመረበትን ዓመት ማወቅ አስፈላጊ ነው ፡፡ በጉዳዩ ላይ ለምሳሌ በ 1998 የተጀመረው የኪራይ ውል ፣ ከዚያ የ 1980 ሕግ ከ 1995 ቱ ማሻሻያ ጋር ይተገበራል ፡፡

በዚህ ምክንያት ነው በመጀመሪያ ደረጃ የኪራይ ውሉ በጥንቃቄ መነበብ እና የተፈረመበትን ቀን እና በቆይታ ጊዜ ውስጥ የሚንፀባረቀውን አንቀፅ በጥንቃቄ ማረጋገጥ ያለበት ፡፡

ጉዳዩ ውስጥ ፣ የቃል ስምምነቶች የተቋቋሙበት ፣ የማጣቀሻ ስምምነቱ የተጀመረባቸው ቀናት ተገኝተው በሰነዶች ፣ በምስክሮች ወይም በሌሎች በሕግ ​​በሚፈቀደው በማንኛውም መንገድ ለማረጋገጥ ይሞክሩ ፡፡ በተለይም ለእነዚህ ጉዳዮች በባንክ ማስተላለፍን ወይም ደረሰኝን እንደ የክፍያ ዓይነት በእጅ የተሰሩ ናቸው ፡፡ (በአጠቃላይ የሚከናወኑት በተጠናቀቀው ዓመት ማለትም ማለትም የመጀመርያው ቀን በግብርናው ዓመት መጀመሪያ ላይ ሊወሰድ እንደሚችል ልብ ሊባል ይገባል ፣ በተለይም ከሚታየው በፊት ባለው ዓመት በጥቅምት ወር ውስጥ በተባሉ ደረሰኞች ላይ

የተቋቋመውን የገጠር ኪራይ ውል ማረጋገጥ መቻል የሚቻልበት ሌላው መንገድ በጋራ እርሻ ፖሊሲ (CAP) ጥያቄዎች አማካይነት የእነዚህን እርዳታዎች ጥያቄ አስመልክቶ መግለጫው በየካቲት ወይም በመጋቢት ወር እየተከናወነ ከሆነ የኪራይ ውሉ መሆኑን በማስታወስ ነው ፡ ካለፈው ዓመት ጥቅምት ወር ጀምሮ ይጀምራል ፡፡ በእነዚህ ጉዳዮች ላይ የተናገረውን ስምምነት የሚያረጋግጥ ሰነድ መጠየቅ ይችላሉ ፣ ይህ በሊዝ ለተያዙት መሬቶች ይህ እርዳታ ከተጠየቀበት ዓመት ጀምሮ በሚያረጋግጠው ግብርና ሚኒስቴር ውስጥ ሊከናወን ይችላል ፡፡

የሩስቲክ ኪራይ ውል የሚቆይበት ጊዜ ምን ያህል ነው?

ከግምት ውስጥ መግባት ካለባቸው በጣም አስፈላጊ ሁኔታዎች አንዱ የጊዜ ቆይታ ነው "የሩስቲክ ኪራይ ስምምነት". ይህ ግምት በሕጉ ከተደነገገው ማሻሻያ በኋላ ማለትም ለአምስት (5) ዓመታት የሚቆይ ሲሆን በተጨማሪም አጭር ጊዜን የሚያመለክተው የውሉ አንቀፅ በሙሉ ዋጋ ቢስ ይሆናል ፡፡

ከኪራይ ጋር በተያያዘ የብልፅግና ኪራይ ሕግ በተለይ በሚመለከታቸው አካላት መካከል በነፃነት እንደሚስማሙ እና የደመወዝ መልክ በገንዘብ እንደሚከናወን መግለጹ ተገል butል ፣ ነገር ግን ደመወዝ በአይነት ሊቀመጥ የሚችልበትን ዕድል ክፍት በመተው ነው ፡ ፣ ወደ ገንዘብ መለወጥ የሚከናወን ከሆነ።

ከዚህ በላይ ከተጠቀሰው ማሻሻያ በኋላ ተዋዋይ ወገኖች ተገቢ ነው ብለው የሚያስቧቸውን የግምገማ ስርዓት መዘርጋት ይችላሉ ፡፡ ተዋዋይ ወገኖች ስምምነት ላይ መድረስ ካልቻሉ ወይም በውሉ ኪራይ ክለሳ ላይ መስማማት ካልቻሉ በአንቀጽ 13 ውስጥ የሚመለከታቸው የሪዝ ኪራይ ሕግ ፈጣን ስምምነት ከሌለ ፣ ምንም የገቢ ግምገማ አይተገበርም ፡፡

በሌላ በኩል ደግሞ ጠቋሚ ወይም የማጣቀሻ ዘዴው ዝርዝር ባልሆነበት የገንዘብ እሴቶችን ለመገምገም በተወሰኑ አካላት መካከል ግልጽ ስምምነት ካለ ፣ ገቢው በየዓመቱ እንደሚዘመን ተገል itል ወደ ዓመታዊው ልዩነት ማጣቀሻ የውድድር ዋስትና ማውጫ.

እንዲሁም በኪራይ በተያዙት ንብረቶች ላይ የሚከናወኑ ሥራዎች እውን መሆናቸውን ከግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው ፣ ይህም ባለቤቱ የተከራየውን የንብረት ጥበቃ እና ጥገናን ለመጠበቅ አስፈላጊ የሆኑትን ጥገናዎች የማድረግ ኃላፊነት አለበት ፡፡ የመጀመሪያ ውሉ ሲጠናቀቅ ለደረሰበት ጥቅም ወይም ብዝበዛ በትክክለኛው መንገድ ማገልገል ይችላል ፣ ለተያዙት ሥራዎች አከራዩ የቤት ኪራይ የመጨመር መብት ሳይሰጠው ፡

የሪቲክ ኪራይ ባለቤት በእርሻ ላይ አስፈላጊ ሥራዎችን ካላከናወነ ምን ይከሰታል?

ባለቤቱ ወይም አከራዩ በእርሻው ላይ አስፈላጊ ሥራዎችን የማያከናውን ከሆነ ተከራዩ የሚከተሉትን ማድረግ ይችላል-

• አስፈላጊ ነው ብሎ የሚያስባቸውን ጥገናዎች ለማከናወን የፍርድ ቤት ጥያቄ ያቅርቡ ፡፡
• ውሉን ይፍቱ ፡፡
• ከኪራይ ዋጋ ጋር ተመጣጣኝ የሆነ ቅናሽ ለማድረግ ጥያቄ ያቅርቡ።
• ተከራዩ የሚከናወኑትን ሥራዎች ወጭ መነሻ አድርጎ መውሰድ ይፈልጋል ተብሎ ከታሰበ በዚሁ ተከራይ አግባብነት ያላቸውን ሥራዎች ያከናውንና የሚቀጥለውን ኪራይ ልክ እንደ ሚያልቅ በማካፈል የሚመለከታቸውን ተመላሽ ገንዘብ ይጠይቁ ፡፡

በዚህ ጊዜ የተብራሩት እነዚህ ሁኔታዎች ሁሉ የገጠር ኪራይ ውል ሲፈጠሩ ከግምት ውስጥ መግባት አለባቸው ፡፡

ከሩስቲክ ኪራይ ሕግ ምን ዓይነት ኪራዮች ነፃ ናቸው?

• እነዚህ ሁሉ ወቅታዊ የግብርና ሥራዎች ከግብርና ዓመቱ ያነሱ ናቸው ፡፡
• በተከራይው ስም የተረከቡት እና የተዘጋጁ መሬቶች ሁሉ በተዘዋዋሪ ውል ውስጥ በተጠቀሰው ለመዝራት ወይም ለመዝራት ተዘጋጅተዋል ፡፡
• ዓላማቸው ለሚመለከተው ልዩ ሕግ በተደነገገው መሠረት ለሕዝብ ጥቅም ወይም ለማኅበራዊ ጥቅም ለማንኛውም ምክንያት የተገኙ እርሻዎች ናቸው ፡፡
• ሁሉም ሥራዎቻቸው ዋና ሥራቸው ፡፡
• ገለባ ፣ የሁለተኛ የግጦሽ መሬቶች ፣ የተሰበሩ ሜዳዎች ፣ ሞንታኔራስ እና ከሁለተኛ አጠቃቀም ጋር የተያያዙ ነገሮችን መጠቀም።
• ቡቃያዎችን ለማዳቀል ወይም ለማሻሻል ያተኮሩ አጠቃቀሞች ፡፡
• አደን ፡፡
• ሁሉም የኢንዱስትሪ ፣ የአከባቢ እንስሳት እርሻዎች ወይም እርባታዎችን ፣ እርባታዎችን ወይም የግቢ እንስሳትን ለማሳደግ ብቻ የተተከሉት መሬት ፡፡
• ከእርሻ ፣ ከከብት እርባታ ወይም ከደን ልማት የሚለይ ማንኛውም እንቅስቃሴ ፡፡
• በተጨማሪም የማይካተቱት እነዚያ የጋራ ንብረቶችን የሚመለከቱ ፣ በአካባቢያዊ ኮርፖሬሽኖች እና በጋራ እጆች ውስጥ ባሉ የጋራ እጃቸው ያሉ የጋራ ሀብቶች የሚመለከቷቸው ንብረቶች በተወሰኑ ደንቦቻቸው መተዳደር አለባቸው ፡፡

የገጠር ኪራይ ሕግ አለመተግበሩ የሚበረታታባቸው ተከታታይ ሁኔታዎች አሉ ፣ ከእነዚህም መካከል-አሁን ባለው የከተማ የሊዝ ሕግ ወሰን ውስጥ የተካተቱ ኪራዮች ይገኙበታል ፡፡