በስፔን ውስጥ አለ የንብረት መዝገብ, ሁሉንም የሚሰበስበው የሪል እስቴት ሰነዶች. ይሁን እንጂ በአገሪቱ ውስጥ ያልተመዘገቡ ቤቶች፣ እርሻዎች እና መሬቶች ብዙ ጉዳዮች አሉ። በነዚህ ሁኔታዎች ችግሩ የሚፈታው በጎራ ፋይል ሂደት ነው። በመሠረቱ, ይህ ሰነድ ይፈቅዳል በመዝገብ ቤት ውስጥ የሪል እስቴትን ንብረት ከኖታሪ በፊት መመዝገብ.
የ 2015 የሞርጌጅ ህግ በመመዝገቢያ መዝገብ ውስጥ ከተመዘገበው እውነታ ከመመዝገቢያ ውጭ ካለው እውነታ ጋር ለማዛመድ ያለመ ነው። ስለዚህ, ግቡ ምዝገባ ነው ዳኛ፣ እንደገና መጀመር ተከታታይ ትራክት ወይም መዝገብ የ ከመጠን በላይ አቅም ቀደም ሲል የተመዘገበ ንብረት.
ይህ የፍትህ አሰራር እና ኖታሪያል በአንጻራዊነት ነው ውድ እና ረጅም. ይህ ህግ 13/2015 የፀደቀው ኖተሪዎች በሚችሉት አላማ ነው። ለንብረቶቹ ምዝገባ ጎራዎችን ማካሄድ. በዚህ መንገድ, ሂደቱ ፈጣን እና ርካሽ ይሆናል. የእርሻ ወይም የሪል እስቴት ምዝገባ ያገለግላል ባለቤቱ ወይም ባለቤት ማን እንደሆነ ለመመዝገብ. ከዚህ ቀደም አሰራሩ የተካሄደው በፍቃደኝነት ስልጣን ሂደት ወይም አስፈላጊ ሆኖ ሲገኝ በማወጅ ሂደት ነው።
የጎራ ፋይሉ ምን ይፈቅዳል?
- ያካሂዱ የመጀመሪያ ምዝገባ ወይም የንብረት ምዝገባ በንብረት ላይ በቂ የባለቤትነት መብት የሌለው.
- ተከታዩን ትራክት እንደገና ማቋቋም. ከሁሉም በላይ, በ የሪል እስቴት ውርስ በንብረት መዝገብ ውስጥ ያልተመዘገቡ.
- ከመጠን በላይ ቦታን ያደራጁ, ማን ያስፈልገዋል በሪል እስቴት ወለል ላይ ባለው መረጃ ላይ የተደረጉ ለውጦች. ይህ በንብረት መዝገብ ውስጥ በስህተት መመዝገብ እንዳለበት ልብ ሊባል ይገባል. በተጨማሪም, እነዚህ በመለካቸው ስህተቶች ምክንያት መከሰት አለባቸው.
የጎራ ፋይል ዓይነቶች
ኖተሪ
ይህ ሰነድ የሰነድ አረጋጋጭ በቀረበው ጉዳይ ላይ የመፍረድ ወይም የመወሰን ችሎታ አይሰጠውም። በመሠረቱ, እሱ ነው የማሳወቂያ መዝገብ. El አስተዋዋቂው ጥያቄውን ለኖታሪው ማቅረብ አለበት። ከእርሻ ቦታው ጋር የሚዛመድ. ጥያቄው የሚከተሉትን መረጃዎች ማካተት አለበት፡- የንብረቱ መግለጫ, የአስተዋዋቂው የግል መረጃ እና የቤት አድራሻ. ከዚያም ኖታሪው የንብረት መዝገብ ቤትን የመጠየቅ ኃላፊነት አለበት። የንብረት ምዝገባ አሉታዊ የምስክር ወረቀት.
ዳኝነት
ታይፖሎጂው በጉዳዩ ላይ ይሠራል ትክክለኛ ባለቤቶች ነን ከሚሉ ሶስተኛ ወገኖች ጋር የሚሳተፉ እርሻዎች. እነዚህ ዜጎች ይገደዳሉ በፍርድ ቤት በኩል የተለያዩ የይገባኛል ጥያቄዎችን ይከራከሩ. እርግጥ ነው, ይህ የሚከናወነው በተዛማጅ የመግለጫ ሂደት ነው, ይህም ብዙውን ጊዜ ተራው ይሆናል. የፍትህ ሂደቱ ሊኖረው ይገባል የጠበቃ እና የጠበቃ ጣልቃ ገብነት. ባጠቃላይ፣ ወደዚህ አይነት ተግባር የሚወስዱት በሂደት ሂደት ሂደት መቋረጥ ምክንያት በጎራ ክስ ሂደት ላይ ናቸው።
በጉልበት
ይባላል usucapion ወይም acquisitive የሐኪም al ለተወሰነ ጊዜ ንብረትን በንብረት የማግኘት መንገድ. ይህ አሰራር ሁለት ዘዴዎችን ያካትታል. ተራ እና ያልተለመደ.
ለአጠቃቀም የጎራ ፋይል መስፈርቶች
ተራ ሱካፕሽን
- ንብረቱን እንደ ባለቤት መያዝ, ያለበት በይፋ አስታወቀ። በሌላ አነጋገር, usucapent መሆን አለበት በሦስተኛ ወገኖች እውቅና እና እንደ ባለቤት ተለይቷል. በንብረቱ ባለቤት ወይም በሶስተኛ ወገኖች የይገባኛል ጥያቄ ካልሆነ በስተቀር እውቅናው በሰላማዊ መንገድ መከናወን እንዳለበት ልብ ሊባል ይገባል. በሌላ በኩል ያልተቋረጡ ስራዎችም ይካተታሉ. የዳኝነት ወይም ከዳኝነት ውጪ የይገባኛል ጥያቄ መኖር የለበትም፣ ወይም ንብረቱ ከአንድ አመት በላይ እንደተወገደ የሚያሳይ ማስረጃ ከሌለ።
- የ. መገኘት ጥሩ እምነት. በዚህ መንገድ አራጣው የሪል እስቴትን ከባለቤቱ መቀበል አለበት.
- የ ፍትሃዊ ርዕስ. በሌላ አነጋገር መልካሙንም ሆነ መብትን የማስተላለፍ አቅም ያላቸው።
- በ ሪል እስቴት ለተወሰነ ጊዜ. ወቅቱ ሦስት ዓመታትን ያጠቃልላል. እንዲሁም የአሥር ዓመት የሪል እስቴት ጉዳዮች.
ያልተለመደ አጠቃቀም
በዚህ ጉዳይ ላይ, ጥሩ እምነት ወይም ፍትሃዊ ርዕስ አያስፈልግም በይዞታው ላይ። ሆኖም ፣ የ የጊዜ ቆይታ ረዘም ያለ ይሆናል; ስድስት ዓመት ለሚንቀሳቀስ ንብረት እና ሠላሳ ዓመት ለሪል እስቴት.
የጎራ ፋይል ዋጋ
የጎራ ፋይሎች ተከናውነዋል አንድ notary ለኖታሪ መመሪያዎች ተገዢ ከመሆኑ በፊት. ስለዚህ, አላቸው በሸማቾች የዋጋ መረጃ ጠቋሚ (ሲፒአይ) መሠረት የራሱ ተመኖች በየአመቱ ይዘምናሉ።. ልብ ሊባል የሚገባው እ.ኤ.አ. አጠቃላይ ዋጋ ብዙ ነገሮችን ያካትታል እና የሰነድ የምስክር ወረቀት ብቻ አይደለም. ወጪው የሰነድ ድርጊቶችን ግምት ውስጥ ማስገባት፣ የተሰጡ ቅጂዎች ብዛት እና የሚመለከተው እሴት ታክስ (ተ.እ.ታን) ያካትታል።
ከዚህ በተጨማሪ ፋይሉን በሚያስተዳድሩበት ጊዜ ሌሎች ወጪዎችን ያገኛሉ፡- በንብረት መዝገብ ቤት የተሰጠ የቅድሚያ ምዝገባ አሉታዊ የምስክር ወረቀት ፣ ሊጎዱ ለሚችሉ ማሳወቂያዎች ፣ የተለያዩ ናቸው. የተጎዱት ሰዎች አጎራባች ንብረቶች፣ የተጎዱ መብቶች ወይም ክሶች ባለቤቶች፣ ፍላጎት ያላቸው አካላት እና የከተማው ምክር ቤት ሊሆኑ ይችላሉ። እንዲሁም መሰረዝ አለብህ በይፋዊው የመንግስት ጋዜጣ (BOE) ውስጥ ምዝገባ.
በሌላ በኩል፣ ወጭዎችም ሊኖሩዎት ይችላሉ። በዚህ ጉዳይ ላይ ልዩ የሕግ ባለሙያ ምክር ሂደቶችን የሚያመቻች. ክፍያቸው አስቀድሞ መገለጽ እንዳለበት ልብ ሊባል ይገባል። በመጨረሻም, አንድ ሰው ያስተውላል በንብረት መዝገብ ውስጥ የተካሄደው የምዝገባ ወጪዎች.
በመጨረሻም, የጎራ ፋይሉ በንብረት መዝገብ ውስጥ ላልተመዘገቡ የሪል እስቴት ንብረቶች በጣም አስፈላጊ እና ጠቃሚ ነው. በሀገሪቱ ውስጥ የዚህ አይነት ብዙ ጉዳዮች አሉ እና አላማው ለራሳቸው እና ለማህበረሰቡ ጥቅም እንዲቀንስ ነው.
