ሲልቪያ ሊዮን - የግራን ካናሪያ የመጀመሪያ ደረጃ ፍርድ ቤት ተከራዮች በመንግስት በተደነገገው የእስር ቤት ጊዜ ላልተከፈሉት ኪራይ 17.000 ዩሮ ለተመሳሳይ ባለቤት XNUMX ዩሮ እንዲከፍሉ ፈረደበት።
ዳኛው ወረርሽኙ በተከሰተበት ወቅት እና ከዚያ በፊት ትክክለኛውን ገቢ የሚያረጋግጥ ወቅታዊ ሪፖርት ባለማቅረባቸው ተከራዮች የቤት ኪራይ መቀነስ አግባብ አይደለም ብለው ገምግመዋል ፣ ስለሆነም የበለጠ መፍትሄ ሊፈጥር ይችላል ። ውሎ አድሮ የገቢ ቅነሳ ጊዜያዊ ነበር እና የውል መሟላት የማይቻል ነገርን ባላመጣ ነበር።
የግቢው ባለቤት ጠበቃ፣ የ Miralaw ፅህፈት ቤት ሰርጂዮ ቾላኒ ፋሬይ እንዳሉት፣ “ከዚህ ጀምሮ አግባብነት ያለው ውሳኔ ነው፣ ምንም እንኳን እንቅስቃሴው በባሕር ዳርቻ አካባቢ የሚገኝ ቅጥር ግቢ እንደሚታወቅ ሊታወቅ ቢችልም ትኩረት ሰጥቶ ወደ ቱሪዝም ዘርፍ በመምራት በኮቪድ-19 በሚያስከትለው መዘዝ እንደተጎዳ ግልጽ ሆኖ ዳኛው የኪራይ ማሻሻያ አይነትን ዘጋቢው የሚያረጋግጥ የባለሞያ ሪፖርት ካላቀረበ ወስኗል። ».
የኮንትራት መፍታት
በሴፕቴምበር 2020 ባለንብረቱ እና ተከራዮች ቀደም ብሎ የማቋረጥ ስምምነት ተፈራርመዋል ፣ ምክንያቱም ተከራዮቹ የተስማሙበትን የቤት ኪራይ መክፈል መቀጠል ስላልቻሉ ፣ከዚያው ዓመት መጋቢት ወር ጀምሮ ካከማቻሉት ዕዳ በተጨማሪ።
ሰነዱ ከተፈረመ በኋላ ቁልፎቹን ከተመለሰ በኋላ ተከራዩ ለዕዳው መጠን የይገባኛል ጥያቄ አቅርቧል. በማርች እና በሴፕቴምበር 2020 መካከል ካለው ጊዜ ጋር የሚዛመድ መጠን፣ ማለትም፣ በተሰቀለው መንግስት የመጀመርያው የማንቂያ ጊዜ አዋጅ የተጎዳው ወራት።
የኢኮኖሚ አለመመጣጠን
የቀድሞዎቹ ተከራዮች ተቃውመው በእነዚያ ወራት ውስጥ የተጠራቀመውን የኪራይ ዋጋ 50% እንዲቀንስላቸው ጠይቀዋል።
ይህ አንቀጽ ባልተጠበቁ ሁኔታዎች ምክንያት የኮንትራቱ ኢኮኖሚያዊ ሚዛን ሲፈርስ እና ከተዋዋይ ወገኖች አንዱ ውሉን ለመፈፀም የማይቻል ወይም በጣም ከባድ ሆኖ ሲያገኘው ኮንትራቶች እንዲሻሻሉ የሚፈቅድ የዶክትሪን ምስል መሆኑን ማስታወስ ይገባል.
ነገር ግን ይህ ህግ በዳኝነት ቢታወቅም ኮንትራቶች በኪነጥበብ ውስጥ መሟላት አለባቸው ከሚለው አጠቃላይ መርህ አንጻር ሁልጊዜም በጣም ጥንቃቄ በተሞላበት መንገድ ይከናወናል. 1091 የፍትሐ ብሔር ሕግ.
ኤክስፐርትን ያሳውቁ
በዚህ መስመር ላይ ፍርድ ቤቱ በቀድሞዎቹ ተከራዮች የተጠየቀውን ቅናሽ ውድቅ ያደርገዋል ፣ምክንያቱም “ምክንያታዊው ነገር በኢኮኖሚስት ወይም በሂሳብ ሹም የተዘጋጀ የባለሙያ ሪፖርት በተጎዳው ንግድ ውስጥ የተከሰተውን ወረርሽኙ ኪሳራ እና መዘዝ በትክክል የሚያረጋግጥ ነው” . እና በተረጋገጡት እውነታዎች ሒሳብ መሠረት ተከራዮች በንግዱ ውስጥ ያሉ ስብስቦች በጥሬ ገንዘብ መደረጉን ተገንዝበዋል, ስለዚህም የተመዘገበው ገቢ እራሳቸው የሚገልጹት ብቻ ነው. በዚህ ምክንያት በተከሳሾቹ የቀረበው የወቅታዊ ሂሳብ የገቢ እና የወጪ የሂሳብ ግቤቶች በኮሮና ቫይረስ ቀውስ ምክንያት ኪሳራ መድረሱን ለማስረዳት በቂ አይደሉም ።
ከዚህ አንፃር፣ ዓረፍተ ነገሩ አያይዞ፣ የቅርቡ የዳኝነት ዳኝነት እንደሚያስገድድ፣ በተመሳሳይ ሁኔታ የውሉን የኢኮኖሚ ሁኔታ ለማሻሻል የሚፈልግ አካል ወረርሽኙ በድርድሩ ላይ ተጽዕኖ ማሳደሩን በጥራትና በመጠን ማረጋገጥ እንዳለበት፣ የባለሙያዎችን አስተዋፅዖ ማደራደር ይኖርበታል። አስተያየት በወረርሽኙ በተከሰተበት ዓመት ብቻ ሳይሆን በቀደሙት ዓመታት በገቢ መካከል ያለውን ንጽጽር በሚያደርግ ኢኮኖሚስት የተዘጋጀ።
በመጨረሻም፣ ወረርሽኙ በተከሰተበት ወቅት ትክክለኛው ገቢም ሆነ የቀደሙት ገቢዎች በትክክል ስለማይታወቁ፣ ዳኛው ዳኛው የገቢ ቅነሳው ጊዜያዊ እና ብስጭት ሳይፈጥር የበለጠ መፍትሄ ሊሆን እንደሚችል ገምግመዋል። የኮንትራቱ ጥብቅነት. በዚህ ምክንያት, በግቢው ባለቤቶች የተወገደውን የገንዘብ መጠን ይገመታል እና የቀድሞ ተከራዮች ዕዳውን 17.000 ዩሮ እና ወጪውን እንዲከፍሉ ያወግዛል.
