ቤት ስለመግዛት ስታስብ፣ ነገር ግን የምትከፍለው ሙሉ ገንዘብ ከሌለህ ወደ አእምሮህ የሚመጣው የመጀመሪያው ነገር ለመኖሪያ ቤት ማመልከት ነው። ሞርጌጅ. የባንክ አካላት የእርዳታውን መቶኛ ለመወሰን የሰዎችን የፋይናንስ ሁኔታ ይገመግማሉ። እሱ ዩሩቢር ለሞርጌጅ ትልቅ ጠቀሜታ ያለው ዛሬ በጣም አስፈላጊ ከሆኑት ማጣቀሻዎች አንዱ ነው።
ዩሪቦር በብድር ብድር ላይ ያለውን ወለድ ሲያሰላ ወደ ተግባር ይገባል. እሱ የአውሮፓ ኢንተርባንክ አቅርቦት ዋጋማለትም የአውሮፓ የባንክ ተቋማት እርስ በርስ የሚያበድሩበት ዋጋ ነው። ሰዎችና ኩባንያዎች ወደ ባንኮች እንደሚሄዱ ሁሉ፣ ለሌላ የባንክ ተቋም የብድር ጥያቄ ጠይቀው ወለድ ይከፍላሉ::
የዩሪቦር ስሌት በየቀኑ የሚከናወነው በተለያዩ የብስለት ጊዜያት ውስጥ በባንኮች ከተከናወኑ እውነተኛ ስራዎች ከፍተኛውን መረጃ የሚጠቀም ዘዴን በመጠቀም ነው። በአስፈላጊነቱ ምክንያት, የዩሮ ዞን አካላትን ስለሚያካትት, ብድር ላይ ከፍተኛ ተጽዕኖ ያሳድራል እና የመኖሪያ ቤት ግዢን ለመደገፍ ወይም ለማወሳሰብ ማስተካከል ይችላል.
ዩሪቦር በብድር መያዣ ውስጥ እንዴት ጣልቃ እንደሚገባ
ለመረዳት ዩሪቦር ብድርን እንዴት እንደሚነካ እንዴት እንደሚሰራ ማወቅ ያስፈልግዎታል. ባለፈው ቀን በተተገበረው የኢንተርባንክ የወለድ መጠን ላይ በዩሮ ዞን ሪፖርት ውስጥ የተካተቱት ዋና ዋና አካላት። የአውሮፓ ተቋም እ.ኤ.አ የገንዘብ ገበያዎች ዩሪቦርን በሚከተለው መልኩ የማስላት ሃላፊነት አለበት፡
- ከፍተኛውን 15% ውሂብ ያስወግዱ
- ዝቅተኛውን 15% ውሂብ ያስወግዳል
- ስሌቱ የሚከናወነው በቀሪው መረጃ 70% ሲሆን ዩሪቦር ተገኝቷል
አሁን ለሞርጌጅ በሚያመለክቱበት ጊዜ በተለይም ከባንኩ የተጠየቀው ብድር የሚመዝነውን የወለድ መጠን በሚመርጡበት ጊዜ ይህንን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት.
- ቋሚ: የማይለወጥ መቶኛ
- ተለዋዋጭ: ቤንችማርክ ጥገኛ
- የተቀላቀለ፡ ቋሚ እና ተለዋዋጭ ፍላጎቶችን ያጣምራል
ውሳኔው ተለዋዋጭ ወለድ ከሆነ, የፍላጎቱ ዋጋ ይቀንሳል ማለት የማጣቀሻ ኢንዴክስ, በዚህ ሁኔታ ዩሪቦር, ቢቀንስ ብቻ ነው. ነገር ግን ይህ ዋጋ ከፍ ካለ, ከፍላጎቱ ጋር ተመሳሳይ ይሆናል. ምንም እንኳን የዩሪቦር ስሌት በየቀኑ የሚከናወን ቢሆንም, ማጣቀሻዎች አሉ በየሳምንቱ፣ በየወሩ፣ በየሩብ ዓመቱ፣ በየወሩ እና በየአመቱ። የመጨረሻዎቹ ሁለቱ በብድር ብድሮች ውስጥ በብዛት ጥቅም ላይ ይውላሉ.
ለቤት ማስያዣ የወለድ መጠን ከመወሰንዎ በፊት ሊነሱ የሚችሉትን እና ኢኮኖሚውን በጥሩም ሆነ በመጥፎ ሁኔታ ላይ ማሰላሰሉ ጠቃሚ ነው። ትልቅ ብድር በሚሰጥበት ጊዜ እንዴት እርምጃ መውሰድ እንዳለበት መጠየቅ ያስፈልጋል.
ይህ የማጣቀሻ ኢንዴክስ በተዋሃዱ ብድሮች ላይ ያለውን የወለድ መጠን፣ እንዲሁም ተለዋዋጭ የዕዳ ጉዳዮችን እና ሌሎች የፋይናንስ ክፍሎችን ለማስላት ጥቅም ላይ ይውላል።
ብድር ሲያገኙ ምን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት
ዩሪቦር በብድር ብድሮች ላይ የሚለዋወጡትን የወለድ ተመኖች ክለሳ ለማስላት በብዛት ጥቅም ላይ የዋለው መረጃ ጠቋሚ ስለሆነ፣ ይህ ለገንዘብዎ ምን ማለት እንደሆነ በጥልቀት ማወቅ እንግዳ ሊሆን አይገባም። በዩሪቦር እና በብድር መካከል ያለው ግንኙነት በጣም ቅርብ እና አስገዳጅ ነው። ከዚህ አንጻር፣ ተለዋዋጭ የወለድ ምጣኔን የመምረጥ ጥቅሞቹን እና ጉዳቶችን ለእርስዎ አቀርብልዎታለሁ።
1. የዩሪቦር ጥቅሞች
- ፍላጎቶች ዝቅተኛ ናቸው፡- በዚህ ጊዜ ሁሉም ነገር በኢኮኖሚው ሁኔታ ይወሰናል. የቤት ማስያዣው Euribor ሲቀየር፣ ዝቅተኛ የወለድ ተመኖች ባለበት ኢኮኖሚ፣ እ.ኤ.አ ወርሃዊ የሞርጌጅ ክፍያ ይቀንሳል. በተመሳሳዩ ምክንያት, የሚከፈለው ወርሃዊ መጠን ዝቅተኛ ነው.
- ረዘም ያለ የጊዜ ገደብ አለው፡ ተለዋዋጭ የወለድ ተመን ብድሩን ለመክፈል በቃሉ ውስጥ የበለጠ ተለዋዋጭነትን ይሰጣል። ዝቅተኛ ወርሃዊ ክፍያዎችን መክፈል ካለብዎት, ይህ በጣም ጥሩ አማራጭ ነው, ምንም እንኳን የንብረት ማስያዣው ጊዜ ቢራዘም.
2. የዩሪቦር ጉዳቶች
- ተለዋዋጭ ፍላጎቶች ጉዳቱ የሚከሰተው የማጣቀሻ ኢንዴክስ ዋጋ ሲጨምር ነው. ደህና እሱ የኮታዎቹ ዋጋ ከፍ ሊል ይችላል።
- እርግጠኛ አለመሆንን መዝራት; በመያዣው መጨረሻ ላይ የሚከፈለውን መጠን አለማወቅ ቀላል አይደለም. እነዚህ በጣም ረጅም ጊዜዎች በመሆናቸው, 10 ዓመታት ፣ ለምሳሌ የዩሪቦርን ባህሪ ለመገመት የማይቻል ያደርገዋል.
በተጠቀሰው የመረጃ ጠቋሚ ዝግመተ ለውጥ ላይ በመመስረት የወለድ መጠኑ በየስድስት ወሩ ወይም በየአመቱ እንደሚገመገም መታወስ አለበት። በዚህ ምክንያት የብድር ክፍያ ከፍ ሊል ወይም ሊቀንስ ይችላል። ሞርጌጁ ለክፍለ-ጊዜዎች ግምገማ የሚወሰደውን ኦፊሴላዊ የዩሪቦር ዋጋ ለማግኘት የትኛው ቀን እንደተወሰደ ይገልጻል።
ዩሪቦር በተለዋዋጭ ኢኮኖሚ ፊት
በአውሮፓ ኢኮኖሚያዊ ሁኔታ እና በውሳኔዎች ተጽዕኖ ምክንያት Euribor ይነሳል እና ይወድቃል የአውሮፓ ማዕከላዊ ባንክ. እነዚህ ምክንያቶች በባንኮች ውስጥ ያለውን የገንዘብ ዋጋ በቀጥታ ይነካሉ, በዚህ ኢንዴክስ ዋጋ ላይ የተመሰረተ ነው.
ሌላው ምክንያት በገበያዎች ውስጥ የሚዘዋወረው የገንዘብ መጠን ነው። ትንሽ ከሆነ የዩሪቦር ዋጋ እየጨመረ ይሄዳል, ምክንያቱም ገንዘብ በጣም አነስተኛ እንደሆነ ስለሚረዳ. በበኩሉ የባንክ አካላት ለሌላ ባንክ ብድር ሲሰጡ የሚያጋጥማቸውን አደጋ ይመለከታሉ። አደጋው በጣም ከፍተኛ መሆኑን ከወሰኑ, የገንዘብ ዋጋ ይጨምራል, እና በዩሪቦር ተመሳሳይ ሁኔታ ይከሰታል.
የዩሪቦር ዝግመተ ለውጥ በ በአውሮፓ ውስጥ ኢኮኖሚ መለወጥ. በ2021፣ መረጃ ጠቋሚው በተለይ በአሉታዊ እሴቶች ላይ ቆይቷል -0,502%. በ 2022 መጀመሪያ ላይ ወደ ላይ ደርሷል -0,477% ይሁን እንጂ የሞርጌጅ ብድሮች በጣም ውድ ሆነዋል. ነገር ግን ባለሙያዎች እንደሚናገሩት በዝቅተኛ ደረጃ ላይ ይቆያል.
በብድር ግብይቶች ላይ የበለጠ ግልጽነት ለመፍጠር የአውሮፓ ማዕከላዊ ባንክ የተጠራ አዲስ የቤንችማርክ ኢንዴክስ መጠቀም ጀመረ €STR፣ የሚታወቀው ኤስተር. ብዙውን ጊዜ ከዩሪቦር ጋር ይነጻጸራል, ግን እያንዳንዳቸው የተለየ ሚና ይጫወታሉ. Euribor ለማጣቀሻነት ያገለግላል በወር ወይም በዓመት የወለድ መጠን፣ አስቴር የአንድ ቀን የኢንተርባንክ ስራዎች ዋጋ ስታንጸባርቅ።
ከዚህ ሁሉ ጋር, ለገንዘብ ጤንነት በጣም ጥሩው ነገር ለሞርጌጅ ከማመልከትዎ በፊት ልዩ ባለሙያተኛን ማማከር ነው. የባለሙያ ምክር ጥርጣሬዎን ሊያጸዳው ይችላል እናም የህልሞችዎን ቤት ለማሳካት በሚወስዱት እርምጃ የበለጠ በራስ መተማመን ይሆናሉ ።
