የቤት ማስያዣ ስንት ነው?

በስዊድን ውስጥ የሞርጌጅ ማስያ

ይህ የሞርጌጅ ክፍያ ካልኩሌተር የቤት ባለቤቶችን ማህበር ዋና፣ ወለድ፣ ታክስ፣ የቤት ኢንሹራንስ እና አስፈላጊ ከሆነም ክፍያዎችን ግምት ውስጥ በማስገባት የቤት ባለቤትነት ወጪን አሁን ባለው የሞርጌጅ ወለድ መጠን ለመረዳት ይረዳዎታል።

ለቤት ግዢ ባጀትዎን ሲወስኑ በዋና እና በወለድ ላይ ብቻ ከማተኮር ይልቅ ሙሉውን የPITI ክፍያ ግምት ውስጥ ያስገቡ። ታክስ እና ኢንሹራንስ በብድር ማስያ ውስጥ ካልተካተቱ፣ የቤት ግዢ በጀትዎን ከመጠን በላይ መገመት ቀላል ነው።

እንዲሁም ነፃ መተግበሪያዎችን በመጠቀም የክሬዲት ነጥብዎን መከታተል ይችላሉ፣ ነገር ግን የነጻ መተግበሪያ ውጤቶች ብዙውን ጊዜ ግምቶች እንደሆኑ ያስታውሱ። እነሱ ብዙ ጊዜ ከትክክለኛው የ FICO ነጥብዎ ይበልጣሉ። ለሞርጌጅ ብቁ መሆንዎን በእርግጠኝነት ሊነግርዎት የሚችለው አበዳሪ ብቻ ነው።

ቤት መግዛት ከቅድመ ክፍያ በላይ ያካትታል. የሞርጌጅ አጠቃላይ ወጪዎች የሞርጌጅ ብድርን በዋና እና በወለድ መክፈልን እንዲሁም እንደ የንብረት ግብር እና የቤት ኢንሹራንስ ያሉ ወርሃዊ ክፍያዎችን መክፈልን ያጠቃልላል።

የቤቱ ዋጋ ለመግዛት የሚያስፈልገው የገንዘብ መጠን ነው. እርስዎ እና ሻጩ ድርድርን እንደጨረሱ እና በግዢ ውል ውስጥ የመጨረሻውን ዋጋ ካስቀመጡ በኋላ የቤቱ ዋጋ ከሽያጭ ዋጋ የተለየ ሊሆን ይችላል።

ስቬንስካ የሞርጌጅ ብድር

በ "ታች ክፍያ" ክፍል ውስጥ የቅድሚያ ክፍያዎን መጠን (የሚገዙ ከሆነ) ወይም ያለዎትን እኩልነት መጠን (እድሳት ካደረጉ) ያስገቡ. የቅድሚያ ክፍያ ለአንድ ቤት በቅድሚያ የሚከፍሉት ገንዘብ ነው, እና ፍትሃዊነት የቤቱ ዋጋ በእሱ ላይ ያለዎትን ዕዳ ሲቀንስ ነው. የዶላር መጠን ወይም የግዢውን ዋጋ መቶኛ ማስገባት ትችላለህ።

ወርሃዊ የወለድ መጠን አበዳሪዎች አመታዊ ዋጋ ይሰጡዎታል፣ ስለዚህ ወርሃዊ ክፍያዎን ለማግኘት ያንን አሃዝ በ12 (በዓመት ውስጥ ያለውን የወራት ብዛት) ማካፈል ያስፈልግዎታል። የወለድ መጠኑ 5% ከሆነ ወርሃዊ መጠኑ 0,004167 (0,05/12=0,004167) ይሆናል።

በብድሩ ጊዜ ውስጥ የሚደረጉ ክፍያዎች ብዛት በብድርዎ ላይ ያለውን የክፍያ መጠን ለማግኘት በብድርዎ ውስጥ ያሉትን የዓመታት ብዛት በ 12 (በዓመት ውስጥ የወራት ብዛት) ማባዛት። ለምሳሌ፣ የ30 ዓመት ቋሚ ብድር 360 ክፍያዎች (30×12=360) ይኖረዋል።

ይህ ቀመር ለቤትዎ ምን ያህል መግዛት እንደሚችሉ ለማወቅ ቁጥሮቹን ለመጨፍለቅ ይረዳዎታል. የሞርጌጅ ካልኩሌተርን መጠቀም ስራዎን ቀላል ያደርገዋል እና በቂ ገንዘብ እያስቀመጡ እንደሆነ ወይም የብድርዎን ጊዜ ማስተካከል ከቻሉ ወይም ካለብዎት ለመወሰን ይረዳዎታል። የሚገኘውን ምርጥ ስምምነት ለማግኘት የወለድ መጠኖችን ከበርካታ አበዳሪዎች ጋር ማወዳደር ሁል ጊዜ ጥሩ ሀሳብ ነው።

የቤት ግዥ እዳ

የእኛ የሞርጌጅ ማስያ ወርሃዊ የቤት ማስያዣ ክፍያዎን ለመገመት ይረዳዎታል። ይህ ካልኩሌተር በዋና እና በወለድ ምን ያህል እንደሚከፍሉ ይገምታል። እንዲሁም በዚህ የክፍያ ግምት ውስጥ ግብሮችን እና ኢንሹራንስን ለማካተት መምረጥ ይችላሉ።

የቤት ዋጋን፣ የቅድሚያ ክፍያ መጠንን፣ የብድር ጊዜን፣ የወለድ መጠንን እና ቦታን በመዘርዘር ይጀምሩ። የክፍያ ግምትዎ ታክስን እና ኢንሹራንስን እንዲያካትት ከፈለጉ ያንን መረጃ እራስዎ ማስገባት ይችላሉ ወይም በቤቱ ሁኔታ ላይ በመመስረት ወጪዎችን እንገምታለን። ከዚያም ባቀረቡት አሃዝ መሰረት ወርሃዊ ክፍያዎ ምን እንደሚመስል ለማየት 'አስላ' የሚለውን ይጫኑ።

የተለያዩ መረጃዎችን ወደ ሞርጌጅ ማስያ ካከሉ፣ ወርሃዊ ክፍያዎ እንዴት እንደሚቀየር ያያሉ። አማራጮችዎን ለማየት በተለያዩ የቅድሚያ ክፍያ መጠኖች፣ የብድር ውሎች፣ የወለድ መጠኖች፣ ወዘተ ለመሞከር ነፃነት ይሰማዎ።

የቅድሚያ ክፍያ 20% ወይም ከዚያ በላይ በጣም ጥሩውን የወለድ ተመኖች እና ብዙ የብድር አማራጮችን ያገኝልዎታል። ነገር ግን ቤት ለመግዛት 20% ቅናሽ መስጠት አስፈላጊ አይደለም. ለቤት ገዢዎች የተለያዩ ዝቅተኛ የክፍያ አማራጮች አሉ። ምንም እንኳን ቅድመ ክፍያ የማይጠይቁ አንዳንድ የብድር ፕሮግራሞች (እንደ VA እና USDA ብድሮች ያሉ) ቢኖሩም በትንሽ 3% ቅድመ ክፍያ ቤት መግዛት ይችላሉ።

በስዊድን ውስጥ የብድር ማስያ

ሞርጌጅ በንብረት የተረጋገጠ ብድር ነው, አብዛኛውን ጊዜ ሪል እስቴት. አበዳሪዎች ለንብረት ለመክፈል የተበደሩት ገንዘብ ብለው ይገልፃሉ። በዋናነት አበዳሪው ለገዢው የቤት ሻጩን እንዲከፍል ይረዳዋል እና ገዢው ለተወሰነ ጊዜ የተበደረውን ገንዘብ ለመመለስ ይስማማል, በተለይም በአሜሪካ ውስጥ ለ 15 ወይም ለ 30 ዓመታት በየወሩ ከገዢው ለአበዳሪው ክፍያ. ከወርሃዊ ክፍያ የተወሰነው ክፍል ርእሰ መምህሩ ተብሎ የሚጠራ ሲሆን ይህም የተበደረው የመጀመሪያ መጠን ነው። ሌላኛው ክፍል ወለድ ነው, ይህም ገንዘቡን ለመጠቀም ለአበዳሪው የሚከፈለው ወጪ ነው. የንብረት ታክሶችን እና የኢንሹራንስ ወጪዎችን ለመሸፈን የተደበቀ መለያ ሊኖር ይችላል። የመጨረሻው ወርሃዊ ክፍያ እስኪፈጸም ድረስ ገዢው የተበዳሪው ንብረት ሙሉ ባለቤት ተደርጎ ሊወሰድ አይችልም። በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ በጣም የተለመደው የሞርጌጅ ብድር የተለመደው የ 30-አመት ቋሚ ወለድ ብድር ነው, እሱም ከ 70% እስከ 90% ሁሉንም የቤት ብድሮች ይወክላል. የቤት መግዣ አብዛኛው ሰው በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ቤት እንዴት እንደሚይዝ ነው።

ወርሃዊ የሞርጌጅ ክፍያዎች አብዛኛውን ጊዜ ከቤት ባለቤትነት ጋር የተያያዙ የፋይናንስ ወጪዎችን ይሸፍናሉ, ነገር ግን ሊታሰብባቸው የሚገቡ ሌሎች አስፈላጊ ወጪዎች አሉ. እነዚህ ወጪዎች በሁለት ምድቦች ይከፈላሉ: ተደጋጋሚ እና ተደጋጋሚ ያልሆኑ.