በመያዣው ውስጥ የወለል አንቀጽ እንዳለኝ እንዴት አውቃለሁ?

ንብረት ከመግዛትዎ በፊት ህጋዊ ሰነዶችን እንዴት ማረጋገጥ እንደሚቻል?

እርግጠኛ ነኝ ሁላችሁም በስፓኒሽ የሞርጌጅ ኮንትራቶች ውስጥ ስለተካተቱት ስለ "ወለል አንቀጾች" በጣም አሳፋሪ ነው። ሆኖም፣ እንደሰማህ እርግጠኛ ነኝ፣ ምን እንደሆኑ ወይም ምን እንደሚያካትቱ ሙሉ በሙሉ ግልፅ እንዳልሆንክ እርግጠኛ ነኝ። ይህ ውዥንብር፣ በስፔን ማህበረሰብ ውስጥ እና ከዚህም በበለጠ በውጭ አገር ያለው፣ እጅግ በጣም ብዙ በሆነው በመገናኛ ብዙኃን በሚሰራጩት እርስ በርስ የሚጋጩ እና አንዳንዴም በቀጥታ ውሸት የሆነ መረጃ ነው። ምንም እንኳን የስፔን የህግ ዳኝነት የወሰደው የዚግዛግ ኮርስ ይህንን አይረዳም።

ከፋይናንሺያል ተቋሙ ጋር የተስማማው ተራ ወለድ ከዝቅተኛው በታች ቢሆንም ምንም ይሁን ምን “የወለል አንቀጽ” በብድር ውል ውስጥ ያለው አንቀጽ ዝቅተኛውን የሞርጌጅ ክፍያ የሚደነግግ ነው።

በስፔን ውስጥ የተሰጡ አብዛኛዎቹ የቤት ብድሮች በማጣቀሻ ተመን ላይ የተመሰረተ የወለድ ተመን ይተገበራሉ፣ ብዙ ጊዜ ዩሪቦር፣ ምንም እንኳን ሌሎች ቢኖሩም፣ እና በተጠቀሰው የፋይናንሺያል ተቋም ላይ የሚለያይ ልዩነት።

ስለ የግምገማ ክፍተት ማወቅ ያለብዎት

በአብዛኛዎቹ የስፔን የቤት ብድሮች፣ የሚከፈለው የወለድ መጠን የሚሰላው በ EURIBOR ወይም IRPH ነው። ይህ የወለድ መጠን ከጨመረ፣በመያዣው ላይ ያለው ወለድም ይጨምራል፣በተመሣሣይ ሁኔታ፣ከቀነሰ፣የወለድ ክፍያው ይቀንሳል። በመያዣው ላይ የሚከፈለው ወለድ እንደ EURIBOR ወይም IRPH ስለሚለያይ ይህ "ተለዋዋጭ ተመን ሞርጌጅ" በመባልም ይታወቃል።

ነገር ግን በመያዣ ውል ውስጥ የፎቅ አንቀፅን ማስገባት ማለት የብድር ወለድ ባለይዞታዎች በወለድ መጠን ላይ በመውደቁ ሙሉ በሙሉ ተጠቃሚ አይሆኑም, ምክንያቱም በመያዣው ላይ የሚከፈለው አነስተኛ መጠን ወይም ወለል ስለሚኖር ነው. የዝቅተኛው አንቀፅ ደረጃ የቤት ማስያዣውን በሚሰጠው ባንክ እና በተያዘበት ቀን ይወሰናል, ነገር ግን ዝቅተኛው ተመኖች በ 3,00 እና 4,00% መካከል መሆን የተለመደ ነው.

ይህ ማለት ከተለዋዋጭ ብድር ከ EURIBOR እና ወለል 4% ከሆነ ፣ EURIBOR ከ 4% በታች ሲወድቅ ፣ እርስዎ በመያዣዎ ላይ 4% ወለድ ይከፍላሉ ። EURIBOR በአሁኑ ጊዜ አሉታዊ ስለሆነ፣ በ -0,15%፣ በአነስተኛ መጠን እና አሁን ባለው EURIBOR መካከል ላለው ልዩነት ለሞርጌጅ ወለድ ከመጠን በላይ እየከፈሉ ነው። በጊዜ ሂደት፣ ይህ በሺዎች የሚቆጠሩ ተጨማሪ ዩሮዎችን በወለድ ክፍያዎች ሊወክል ይችላል።

የግምገማ ድንገተኛ ሁኔታን መተው አለቦት?

ከከፍተኛው ገደብ ወይም ከዝቅተኛ የወለድ ምጣኔ ጋር በተገናኘ በተለምዶ በፋይናንሺያል ስምምነት ውስጥ የገባው የወለል አንቀጽ በፋይናንሺያል ኮንትራቶች ውስጥ በተለይም በብድር ውስጥ የተካተተ ልዩ ሁኔታን ያመለክታል።

ብድር በቋሚ ወይም በተለዋዋጭ የወለድ ተመን መሠረት ሊስማማ ስለሚችል፣ ከተለዋዋጭ ተመኖች ጋር የሚስማሙ ብድሮች ብዙውን ጊዜ ከኦፊሴላዊ የወለድ ተመን (በዩናይትድ ኪንግደም ሊቦር፣ በስፔን ውስጥ EURIBOR) እና ተጨማሪ መጠን (ስርጭት በመባል ይታወቃል) ይያያዛሉ። ወይም ህዳግ)።

በቤንችማርክ ውስጥ ስለታም እና ድንገተኛ እንቅስቃሴዎች ተዋዋይ ወገኖች በትክክል የተከፈሉትን እና የተቀበሉትን የገንዘብ መጠን በተመለከተ የተወሰነ እርግጠኝነት እንዲኖራቸው ስለሚፈልጉ፣ ክፍያዎች በጣም ዝቅተኛ እንደማይሆኑ እርግጠኛ በሚሆኑበት ሥርዓት ላይ መስማማት ይችላሉ። (በባንኩ, የተወሰነ እና መደበኛ ጥቅም እንዲኖረው) ወይም በጣም ከፍተኛ (በተበዳሪው, ስለዚህ ክፍያዎች በተመጣጣኝ ደረጃ ላይ እንዲቆዩ በመያዣው ጊዜ ውስጥ).

ነገር ግን፣ በስፔን ውስጥ፣ ለአሥር ዓመታት ያህል፣ የመጀመሪያው ዕቅድ ተበላሽቷል፣ የስፔን ጠቅላይ ፍርድ ቤት ሸማቾችን/ሞርጌጆችን ባንኮች ከሚያደርሱባቸው የማያቋርጥ በደል ለመጠበቅ ብይን መስጠት አስፈላጊ እስከሆነ ድረስ። .

የስፔን ባንክ ወደ "ፎቅ አንቀፅ" ወደ "ወለል አንቀጽ" ይመለሳል.

በንጉሣዊ ድንጋጌ-ሕግ 1/2017 አስቸኳይ የሸማቾች ጥበቃ እርምጃዎችን በተመለከተ ከፎቅ አንቀጾች አንፃር በተደነገገው መሠረት ባንኮ ሳንታንደር የንጉሣዊ ድንጋጌውን ተግባራዊ በሚደረግበት ጊዜ ሸማቾች ሊያቀርቡ የሚችሉትን የይገባኛል ጥያቄ ለመፍታት የወለል አንቀጾች የይገባኛል ጥያቄዎችን ፈጠረ። - ህግ.

የይገባኛል ጥያቄ ዩኒት ከደረሰ በኋላ ተጠንቶ ህጋዊነቱ ወይም ተቀባይነት እንደሌለው ውሳኔ ይሰጣል፡ ህጋዊ ካልሆነ ግን አቤቱታ አቅራቢው ውድቅ የተደረገበትን ምክንያት ይነገራቸዋል፣ የአሰራር ሂደቱን ያበቃል።

አስፈላጊ ሆኖ ሲገኝ፣ የይገባኛል ጥያቄ አቅራቢው የተመላሽ ገንዘብ መጠንን በማመልከት፣ ተከፋፍሎ እና ከወለድ ጋር የሚዛመደውን መጠን በማመልከት ይነገራል። የይገባኛል ጥያቄ አቅራቢው ቢበዛ በ15 ቀናት ውስጥ ስምምነታቸውን ወይም አስፈላጊ ሆኖ ሲገኝ ተቃውሞአቸውን በገንዘቡ ላይ ማሳወቅ አለባቸው።

ከተስማሙ፣ የይገባኛል ጥያቄ አቅራቢው ወደ ባንኮ ሳንታንደር ቅርንጫፍ ወይም ወደ ሌላ የባንኩ ቅርንጫፍ በመሄድ፣ ማንነታቸውን በመግለጽ፣ ባንኩ ባቀረበው ፕሮፖዛል ስምምነታቸውን በጽሁፍ በመግለጽ ከዚህ በታች በመፈረም መሄድ አለበት።