የመያዣ አፓርትመንት ለመግዛት ከአማራጭ ጋር መከራየት ይቻላል?

የኪራይ ንብረቶች ከመግዛት አማራጭ ጋር

እ.ኤ.አ. ከ2007-08 የፋይናንሺያል ቀውስ በፊት ባሉት ዓመታት፣ ለኪራይ የሚቀርበው ሞዴል - ተከራዮች/ገዢዎች የሚከራዩበትን ቤት ወይም ኮንዶም ከባለቤቱ/ሻጩ የመግዛት አማራጭ ያላቸውበት – በዋናነት በግለሰብ ባለቤቶች የቀረበ ነው። .

ከቀውሱ በኋላ በነበሩት ዓመታት ትልልቅ የሪል ስቴት ኢንቨስትመንት ኩባንያዎች የተከለከሉ ቤቶችን በመላ አገሪቱ በመግዛት የኪራይ ሰብሳቢዎችን ሞዴል ሰፋ ባለ ደረጃ በመተግበሩ ለኪራይ ሰፋ ያለ አማራጭ ሆኗል።

የመኖሪያ ቦታ እየፈለጉ ከሆነ ዛሬ ለመከራየት እቅድ ያውጡ ነገር ግን በመጨረሻ የራስዎን ቤት ወይም ኮንዶ መግዛት ይፈልጋሉ እና ከሚከራዩበት አካባቢ ለመልቀቅ ካላሰቡ ለራስ ይከራዩ ለእርስዎ አማራጭ ሊሆን ይችላል. ከከዋክብት ያነሰ ብድር ካለዎት እና በሚከራዩበት ጊዜ ጥሩ ብድር ለመገንባት ጊዜ ከፈለጉ ጥሩ አማራጭ ነው።

በባለቤትነት የሚከራይ ተከራይ የኪራይ ወይም የሊዝ ውል ሲፈርም በተለምዶ በሦስት ዓመት ጊዜ ውስጥ ቤቱን ወይም ኮንዶን ለመግዛት አማራጭ ያለው። የተከራይ ወርሃዊ ክፍያ የኪራይ ክፍያዎችን እና ማንኛውንም ተጨማሪ ክፍያ ለቤቱ ግዢ ቅድመ ክፍያን ይጨምራል። የኪራይ ስምምነቱ የተከራዩን የቤት ኪራይ ክፍያ፣ ለቅድመ ክፍያ የሚከፈለውን የኪራይ ክፍያ መጠን እና የቤቱን ግዢ ዋጋ ያሳያል።

የሊዝ አማራጭ

በታሪካዊ ዝቅተኛ የወለድ ተመኖች እና የአክሲዮን ገበያ ተለዋዋጭነት ምክንያት የኪራይ ንብረቶች በጣም አስደሳች የኢንቨስትመንት ዕቃዎች ሆነዋል። በጀርመን የኪራይ ቤቶች ፍላጎት እየጨመረ በመምጣቱ የቤት ኪራይ ትልቅ የገቢ ምንጭ ሆነዋል። በተጨማሪም የጀርመን ኢኮኖሚ ጥንካሬ እና እንደ በርሊን፣ ፍራንክፈርት እና ሙኒክ ባሉ ከተሞች ያለው የአገልግሎት ዘርፍ የስራ ዕድገት በከተሞች የኪራይ ዋጋ እንዲጨምር አድርጓል። በ LoanLink, የጀርመን የቤት ማስያዣ አማካሪ, በጀርመን ከተሞች ውስጥ የንብረት ዋጋ እድገትን አጠቃላይ እይታ ማግኘት ይችላሉ.

የቤት መግዣ ለመልቀቅ የተነደፈ የቤት ባለቤት ንብረቱን እንዲገዛ እና ለውጭ ተከራዮች እንዲያከራይ የተነደፈ ሲሆን ይህም ባለንብረቱ የኪራይ ክፍያ መጠን በመጠቀም የሞርጌጅ ክፍያን ለማሟላት እንዲረዳ ያስችለዋል። LoanLink ምርጥ የሞርጌጅ አማራጮችን ማማከር እና መለየት ይችላል።

የንብረቱ ባለቤት እንደመሆኖ በጀርመን ህግ መሰረት በኪራይ ገቢ ላይ ቀረጥ መክፈል ይኖርብዎታል. በጀርመን በባለቤት ለተያዙ ንብረቶች የሞርጌጅ ወለድ ከግብር አይቀነስም። ነገር ግን፣ በጀርመን ውስጥ የኪራይ ቤቶች ባለቤት ከሆኑ ወይም ለኪራይ ግዢ ኢንቨስት ካደረጉ፣ ከኪራይ ገቢዎ የሚወጣውን ማንኛውንም ወጭ ታክስ ከሚከፈልበት የኪራይ ገቢዎ ጋር ማካካስ ይችላሉ። ይህ የሞርጌጅ ወጪዎችን, እንዲሁም የጥገና, የማሻሻያ እና የጥገና ወጪዎችን ያካትታል.

በጀርመን ውስጥ ለባለቤትነት ይከራዩ

በመጥፎ ክሬዲት መግዛት፡ ለሞርጌጅ ብድር ብቁ ያልሆኑ ገዢዎች በኪራይ ውል ቤት መግዛት ሊጀምሩ ይችላሉ። ከጊዜ በኋላ የክሬዲት ውጤቶቻቸውን እንደገና በመገንባት ላይ ሊሰሩ ይችላሉ, እና በመጨረሻ ቤቱን ለመግዛት ጊዜው ሲደርስ ብድር ሊያገኙ ይችላሉ.

የተረጋገጠ የግዢ ዋጋ፡ በቴክሳስ የቤት ዋጋ እየጨመረ ባለባቸው አካባቢዎች፣ የቴክሳስ ቤት ገዢዎች በዛሬው ዋጋ ለመግዛት ስምምነት ሊያገኙ ይችላሉ (ግን ግዢው ወደፊት ብዙ አመታትን ይወስዳል)። የቴክሳስ ቤት ገዢዎች አሁን የቴክሳስ የቤት ዋጋ ቢቀንስ የመውጣት አማራጭ አላቸው፣ ምንም እንኳን የፋይናንሺያል ትርጉም ይኖረዋል ወይም አይኖረውም በኪራይ ውል ወይም በኪራይ ውል ምን ያህል እንደከፈሉ ይወሰናል።

የቴክሳስ ቤትህን ሞክር፡ የቴክሳስ ቤት ገዢዎች ለመግዛት ቃል ከመግባታቸው በፊት ቤት ውስጥ ሊኖሩ ይችላሉ። በውጤቱም, ጊዜው ከማለቁ በፊት ስለ ቤት ችግሮች, ስለ ቅዠት ጎረቤቶች እና ስለ ሌሎች ችግሮች ማወቅ ይችላሉ.

ትንሽ ይንቀሳቀሳሉ፡ ለቤት እና ለጎረቤት (ነገር ግን መግዛት የማይችሉ) ገዢዎች የሚገዙት ቤት ውስጥ መግባት ይችላሉ። ይህ ከጥቂት አመታት በኋላ የመንቀሳቀስ ወጪን እና ምቾትን ይቀንሳል.

Zerodown

እንደ አብዛኛዎቹ የቤት ገዢዎች ከሆኑ፣ ለአዲስ ቤት ግዢ የገንዘብ ድጋፍ ብድር ያስፈልግዎታል። ብቁ ለመሆን፣ ለቅድመ ክፍያ ጥሩ የብድር ነጥብ እና ጥሬ ገንዘብ ሊኖርዎት ይገባል። ያለ እነርሱ፣ ወደ ቤት ባለቤትነት የሚወስደው ባህላዊ መንገድ አማራጭ ላይሆን ይችላል።

ይሁን እንጂ ሌላ አማራጭ አለ፡- የኪራይ ውል፣ ቤት ለተወሰነ ጊዜ የሚከራይበት፣ ውሉ ከማለፉ በፊት የመግዛት አማራጭ አለው። ለገዛ የሚከራዩ ስምምነቶች ሁለት ክፍሎችን ያቀፉ ናቸው፡ መደበኛ የኪራይ ስምምነት እና የግዢ አማራጭ።

ከዚህ በታች ምን ግምት ውስጥ ማስገባት እንዳለቦት እና የኪራይ ሰብሳቢነት ሂደት እንዴት እንደሚሰራ እናብራራለን። ከመከራየት የበለጠ የተወሳሰበ ነው፣ እና ፍላጎቶችዎን ለመጠበቅ ተጨማሪ ጥንቃቄዎችን ማድረግ ይኖርብዎታል። ይህን ማድረግ ቤት መግዛት ከፈለጉ ስምምነቱ ጥሩ አማራጭ መሆኑን ለማወቅ ይረዳዎታል።

በኪራይ ለራስ ውል፣ እርስዎ (እንደ ገዥ) ለሻጩ የአንድ ጊዜ፣ ብዙውን ጊዜ የማይመለስ፣ የቅድመ ክፍያ፣ የአማራጭ ክፍያ፣ የአማራጭ ገንዘብ ወይም አማራጭ ግምት ተብሎ የሚጠራ ክፍያ ይከፍላሉ። ይህ ክፍያ በሚቀጥለው ቀን ቤቱን ለመግዛት አማራጭ የሚሰጥዎት ነው። መደበኛ የወለድ መጠን ስለሌለ የአማራጭ ክፍያው ብዙውን ጊዜ ለድርድር የሚቀርብ ነው። ቢሆንም፣ ኮሚሽኑ አብዛኛውን ጊዜ ከግዢው ዋጋ ከ1 በመቶ እስከ 5 በመቶ ይደርሳል።