Biden-administrasie lyk "senuweeagtig en emosioneel" oor die Oekraïne
In die meeste Spaanse verbande word die rentekoers wat betaal moet word, bereken met verwysing na die EURIBOR of die IRPH. As hierdie rentekoers styg, dan styg die rente op die verband ook, net so, as dit daal, dan sal die rentebetaling daal. Dit staan ook bekend as 'n "veranderlike koers-verband", aangesien die rente wat op die verband betaal moet word, verskil met die EURIBOR of die IRPH.
Die invoeging van die Vloerklousule in die verbandkontrak beteken egter dat die verbandhouers nie ten volle voordeel trek uit die daling in die rentekoers nie, aangesien daar 'n minimum koers, of vloer, van rente sal wees wat op die verband betaal moet word. Die vlak van die minimum klousule sal afhang van die bank wat die verband toestaan en die datum waarop dit gekontrakteer is, maar dit is algemeen dat die minimum koerse tussen 3,00 en 4,00% is.
Dit beteken dat as jy 'n veranderlike koers-verband met EURIBOR en 'n vloer van 4% het, wanneer die EURIBOR onder 4% daal, jy uiteindelik 4% rente op jou verband betaal. Aangesien die EURIBOR tans negatief is, teen -0,15%, betaal u rente op u verband te veel vir die verskil tussen die minimum koers en die huidige EURIBOR. Met verloop van tyd kan dit duisende ekstra euro's in rentebetalings verteenwoordig.
Eerste Minister erken sy 'frustrasie' oor Omicron-uitbreking
Nuwe uitspraak van die Europese Hof van Justisie oor verbandeise. Daar is baie goeie dinge om oor Spanje te sê, van sy klimaat tot sy fantastiese kos en verwelkomende mense. Ongelukkig moet sy bankstelsel en toesighouers nog bygewerk word. In die dekade sedert die finansiële krisis het Europese howe die Spanjaarde voortdurend reggestel in hul besluite oor Spaanse bankpraktyke. Die meeste van hulle het te doen gehad met verbandklousules wat later as onwettig beskou is. Die bekendste is die vloerklousule, wat 'n minimum rente betaalbaar vasgestel het wat gewoonlik hoër was as die standaard EURIBOR-verwysingsindeks.
Del Canto Chambers was die afgelope dekades baie besig om sake vir kliënte in Spanje en die Verenigde Koninkryk te wen. Trouens, vir baie Britte was dit 'n toegevoegde waarde om Spaanse prokureurs aan te stel met uitgebreide kennis van die plaaslike stelsel, maar wat ook 'n basis van bedrywighede in die Verenigde Koninkryk gehad het.
Aangesien dit belangrik is om hierdie ontwikkelings noukeurig te volg, sal ons hier die twee belangrikste opdaterings hersien sodat leners eise by Spaanse banke kan maak. Dit sal veral relevant wees vir daardie Britse eienaars van Spaanse huise wat dalk ontkoppel voel van nuus op die vasteland.
Wanneer sal die Europese Hof se uitspraak verbandvloere klousuleer? aanlyn
In Mei 2013 het Spanje se Hooggeregshof beslis dat verbande van hierdie tipe “misbruik” is, maar banke is aanvanklik nie beveel om geld aan kliënte terug te gee nie. In April 2016 het 'n regter in Madrid verder gegaan en beslis dat 40 van Spanje se grootste leners ekstra rente betaal op verbande wat uit 2013 dateer, aan leners moes terugbesorg.
Baie veranderlike rentekoerse is gekoppel aan Europese rentekoerse (EURIBOR). 'n Vloerklousule of Vloerklousule is 'n klousule wat 'n minimum rentekoers op verbandlenings met veranderlike koerse oplê, wat 'n beperking op die koersverlaging daarstel. Dus, selfs as die verwysingsrentekoers daal, dien die klousule as 'n limiet of vloer. Tipies kan hierdie limiet tussen 2,5% en 4,5% wissel wanneer die EURIBOR aansienlik laer was.
Na die finansiële krisis het Europese verwysingsrentekoerse gedaal en op historiese laagtepunte gebly, wat in die praktyk beteken dat kopers van Spaanse verbande met 'n vloerklousule in hul verband nie ten volle by die rentekoersomgewing baat gevind het nie.laagste rentekoerse die afgelope jare. en het uiteindelik duisende euro's meer in rente betaal as wat hulle moes.
Wanneer sal die Europese Hof se uitspraak verbandvloere klousuleer? 2022
Ons glo vas dat die meeste “drempelklousules” in verbandkontrakte onbillik is en bankkliënte word benadeel en gepenaliseer deur hul gebrek aan finansiële kennis. Dit is raadsaam dat kundige prokureurs jou help sodat hulle namens jou met die bank kan onderhandel, en selfs die bank kan dagvaar om jou geld op elke maandelikse betaling te spaar, aangesien die rente wat jy betaal waarskynlik hoër is as die amptelike rente wat deur die Central Bank European.As jy 'n regsfirma kontak om die koste van jou verband te eis, sal jy die geleentheid kry om jou aktes te hersien om seker te maak of daar 'n minimum verbandkoers is. Indien wel, kan jy die Bank vra om die geld wat hy van jou neem terug te gee as gevolg van daardie beledigende klousule.
