Betekenis van die verband
As jy aan huiseienaarskap dink en wonder hoe om te begin, het jy op die regte plek gekom. Hier sal ons al die basiese beginsels van verbande dek, insluitend tipes lenings, verbandjargon, die huiskoopproses en nog baie meer.
Daar is sommige gevalle waar dit sin maak om 'n verband op jou huis te hê, selfs al het jy die geld om dit af te betaal. Eiendomme word byvoorbeeld soms verpand om fondse vir ander beleggings vry te maak.
Verbande is "versekerde" lenings. Met 'n versekerde lening belowe die lener kollaterale aan die lener in geval hulle betalings in gebreke bly. In die geval van 'n verband is die waarborg die huis. As jy wanbetaling op jou verband, kan die lener besit neem van jou huis, in 'n proses bekend as negatief.
Wanneer jy 'n verband kry, gee jou lener jou 'n sekere bedrag geld om die huis te koop. Jy stem in om die lening - met rente - oor 'n paar jaar terug te betaal. Die lener se regte op die huis duur voort totdat die verband ten volle betaal is. Ten volle geamortiseerde lenings het 'n vasgestelde betalingsskedule, dus word die lening aan die einde van sy termyn afbetaal.
Eienskappe van die verbandbank
Rentekoerse is een van die belangrikste bekommernisse by die koop van 'n huis. ’n Laer rentekoers hou verbandbetalings laer, terwyl ’n hoër koers dit moeiliker kan maak om ’n bekostigbare betaling te vind, of selfs vir ’n lening goedgekeur te word.
Daar is verskeie faktore wat vandag beïnvloed hoe verbandrentekoerse bepaal word, maar jy kan net een aspek beheer: of jou persoonlike faktore jou help om vir ’n verband te kwalifiseer. Uitleners kyk na jou kwalifiserende faktore om jou vlak van risiko te bepaal. Hoe beter jou kwalifiserende faktore is, hoe beter rentekoers sal jy aangebied word.
Verbandrentekoerse word deur die ekonomie in die algemeen beïnvloed. Wanneer ekonomiese vooruitsigte goed is, is koerse geneig om te styg, en koerse daal wanneer dit nie so goed is nie. Dit lyk ietwat retrograde, maar dit is die redenasie.
Banke ontvang elke dag koersstate. Dit beteken nie dat tariewe daagliks verander nie, maar hulle kan. Trouens, hulle kan verskeie kere per dag verander. As jy 'n rentekoers in gedagte het, is dit die beste om met jou lener te praat oor die insluiting van 'n laer rentekoers voordat dit styg.
Rentekoerse
Voordat jy 'n huis koop, moet jy kies met wie jy sal werk tydens die koopproses. Dit begin by jou eiendomsagent, hoewel jou verbandleningsbeampte amper net so belangrik kan wees. Hulle kan jou adviseer oor herfinansiering of huisekwiteitlenings as jy reeds jou huis besit. ’n Finansiële adviseur kan jou ook help om jou finansiële plan aan te pas om aan jou huisleningbehoeftes te voldoen. In elk geval, sodra jy 'n leningskenner het wat jy kan vertrou, sal jy waarskynlik daardie persoon vir jare hê, ongeag die maatskappy waarvoor jy werk.
Vollediensbanke staan bekend as federaal geoktrooieerde finansiële instellings. Hulle bied huislenings saam met ander bankprodukte, soos tjek- en spaarrekeninge en kommersiële en besigheidslenings. Baie bied ook beleggings- en versekeringsprodukte aan. Verbandlenings is bloot een aspek van hul besigheid. Die Federal Deposit Insurance Company (FDIC) reguleer en oudit voldiensbanke.
Aan die ander kant reguleer individuele state verbandmaatskappye. Hierdie regulasies is ook aansienlik strenger. Die gebruik van 'n verbandmaatskappy beteken ook dat jy nie al jou finansiële rekeninge in een instelling sal kan konsolideer nie. Dit is egter dalk nie 'n afskrikmiddel vir sommige mense nie.
Verbandbankdienste pdf
Hierdie artikel benodig bykomende aanhalings vir verifikasie. Help asseblief om hierdie artikel te verbeter deur aanhalings uit betroubare bronne by te voeg. Ongebronde materiaal kan uitgedaag en verwyder word. Soek bronne: "Huislening" - Nuus - Koerante - Boeke - Skolier - JSTOR (April 2020) (Leer hoe en wanneer om hierdie plasing van die sjabloon te verwyder)
Verbandleners kan individue wees wat hul huis verpand of hulle kan maatskappye wees wat kommersiële eiendom verpand (byvoorbeeld hul eie besigheidsperseel, residensiële eiendomme wat aan huurders verhuur word, of 'n beleggingsportefeulje). Die lener is gewoonlik 'n finansiële instelling, soos 'n bank, 'n krediet-unie of 'n verbandmaatskappy, afhangende van die land ter sprake, en die leningsooreenkomste kan direk of indirek deur tussengangers gemaak word. Die kenmerke van verbandlenings, soos die bedrag van die lening, die vervaldatum van die lening, die rentekoers, die metode van terugbetaling van die lening en ander kenmerke, kan aansienlik verskil. Die lener se regte op die versekerde eiendom geniet voorrang bo die ander krediteure van die lener, wat beteken dat indien die lener bankrot of insolvent raak, die ander krediteure slegs die terugbetaling van skuld aan hulle verskuldig sal ontvang deur die eiendom te verkoop, gewaarborg indien die verbandlener word eers ten volle terugbetaal.
