Hoe om 'n huis te koop sonder geld
As dit jou eerste keer is dat jy ’n huis koop, sal jy dalk sukkel om te besluit hoeveel jy kan bekostig. Een van die grootste struikelblokke wat eerstekeer huiskopers in die gesig staar, is om uit te vind watter persentasie van inkomste elke maand na verbandbetalings moet gaan. Jy het dalk gehoor dat jy sowat 28% van jou bruto maandelikse inkomste aan jou verband moet bestee, maar is hierdie persentasie reg vir almal? Kom ons kyk van nader na watter persentasie van jou inkomste vir die verband moet gaan.
Elke huiseienaar se situasie is anders, so daar is geen vaste reël vir hoeveel geld jy elke maand aan jou verband moet spandeer nie. Die kenners het egter ’n paar woorde van wysheid om seker te maak jy rek nie uiteindelik jou behuisingsbegroting te ver nie.
Die gereelde 28%-reël sê jy moet nie meer as daardie persentasie van jou bruto maandelikse inkomste op jou verbandbetaling, insluitend eiendomsbelasting en versekering, spandeer nie. Dit word dikwels 'n veilige verband-tot-inkomste-verhouding genoem, of 'n goeie algemene riglyn vir verbandbetalings. Bruto inkomste is jou totale huishoudelike inkomste voordat belasting, skuldbetalings en ander uitgawes uitgeneem word. Uitleners neem dikwels jou bruto inkomste in ag wanneer hulle besluit hoeveel jy op 'n huislening kan leen.
hoeveel kos 'n huis
Wanneer u 'n huis koop, is een van die grootste voorafuitgawes die afbetaling. Om nie met sluitingskoste te verwar nie, die afbetaling is die gedeelte van die koopprys wat vooraf betaal word ten tyde van sluiting. Oor die algemeen, as jy minder geld afbetaal op 'n huis by sluiting, sal jy meer in fooie en rente betaal oor die leeftyd van die lening (en omgekeerd).
Die bedrag wat u as 'n afbetaling aanwys, help die lener om te bepaal hoeveel geld u moet leen en watter tipe verband die beste vir u behoeftes is. Maar wat is die billike bedrag vir 'n afbetaling? Om te min te betaal, sal jou mettertyd aan rente en fooie kos. Te veel kan jou spaargeld uitput of jou langtermyn finansiële gesondheid negatief beïnvloed.
Wanneer jy vooraf vir 'n verband goedgekeur is, sal die lener jou vertel vir die maksimum leningsbedrag waarvoor jy kan kwalifiseer, gebaseer op die antwoorde op jou aansoek. Die verbandaansoek vra vir die beraamde bedrag van die afbetaling, inkomste, indiensneming, skuld en bates. Die lener kyk ook na jou kredietverslag en krediettelling. Al hierdie faktore beïnvloed die uitlener se besluit om te besluit of jy geld vir 'n huiskoop gaan leen, hoeveel geld en op watter bepalings en voorwaardes.
vooraf – deutsch
Voor die finansiële krisis van 2008 is 100%-verbande algemeen goedgekeur, en in sommige gevalle kon leners verbande van tot 125% toestaan. Dit beteken dat leners bereid was om die volle waarde van 'n eiendom en meer uit te leen.
Die deposito word bereken as 'n persentasie van die eiendom wat gekoop moet word. Byvoorbeeld, as jy 'n huis koop vir 'n prys van £200.000, sal 'n 5% deposito £10.000 wees en 'n 10% deposito sal £20.000 wees.
Na 'n paar jaar se afbetaling van 'n verband en met die potensiaal vir huiswaardes om te styg, sal baie huiseienaars 'n beter lening-tot-waarde-verhouding hê as toe hulle hul verband uitgeneem het.
In hierdie situasies waar daar nou 'n nadelige krediet op die kliënt se kredietlêer is, ongeag of die LTV sedert die laaste verbandaansoek verminder is of nie, sal die rentekoers waarskynlik hoër wees vir die herverband.
Alhoewel dit redelik skaars is aangesien eiendomswaardes geneig is om mettertyd toe te neem, kan 'n ineenstorting van die huismark of 'n probleem met jou eiendom of spesifieke area tot negatiewe ekwiteit lei.
Aanvanklike verbandbetaling
Jou inkomste is 'n goeie riglyn wanneer jy bereken hoeveel jy elke maand vir jou lening kan betaal. Ontleed jou lewenskoste en jou finansiële verpligtinge om te bepaal hoeveel van jou salaris jy oor het om jou verbandleningbetalings te dek. ’n Soliede begroting sal jou die sekuriteit gee dat jy nie oorboord sal gaan nie.
Hoe hoër jou deposito, hoe laer jou lening en hoe minder rente sal jy moet betaal. Die ideaal is om soveel as moontlik te spaar voordat jy ’n huis koop. Die minimum deposito wat vereis word, is 10%, maar probeer om 20% te bereik indien moontlik. As die lening 80%1 van die huis se waarde oorskry, sal jy verbandversekering by die lener of 'n lae depositopremie moet uitneem.
Die lener sal ook kyk na jou krediettelling, wat gebaseer is op jou uitleen- en terugbetalingsgeskiedenis, insluitend hoe gereeld jy krediet gesoek het. Daar is verskeie kredietverslagdoeningsagentskappe wat jy kan gebruik om jou telling aanlyn na te gaan.
Die Toelaag vir Eerste Keer Huiseienaars is 'n staatskema wat 'n eenmalige betaling aan eerstekeer huiseienaars verskaf. Die toekenningsbedrag, geskiktheidskriteria en betalingsbesonderhede van die eerste huiseienaarstoelae verskil volgens staat en gebied. Die toelae word gewoonlik ten tyde van die vereffening van eiendom aan jou huislener betaal en word direk op jou huislening aangewend.
