opsomming
President van die regering van Katalonië
Artikels 65 en 67 van die Statuut bepaal dat die wette van Katalonië, namens die koning, deur die president van die Generalitat afgekondig word. In ooreenstemming met die voorafgaande kondig ek die volgende af
wet
aanhef
Artikel 541-1 van die Burgerlike Wetboek van Katalonië bepaal dat wettig verkrygde eiendom die eienaars die reg verleen om die goedere wat die doel daarvan uitmaak ten volle te gebruik en om dit te geniet en te vervreem. Vervolgens spesifiseer artikel 541-2 dat die bevoegdhede wat die reg op eiendom verleen, uitgeoefen word, ooreenkomstig die sosiale funksie daarvan, binne die perke en met die beperkings wat deur die wet bepaal word. Daarom word die wetgewende mag gelegitimeer om perke en beperkings op die domein te skep en te bepaal solank dit op die sosiale nut van die goedere reageer. Soos die regspraak herhaaldelik erken het.
Aan die ander kant, benewens wat in die Burgerlike Wetboek vasgestel is, bemagtig Wet 18/2007, van 28 Desember, oor die reg op behuising, die wetgewer om maatreëls aan te neem of meganismes daar te stel wat op verskeie probleme kan reageer, soos wat gebeur wanneer die grondeienaars wat die status van groot houers beklee die okkupasie sonder magtiging van 'n plaas wat hulle besit toelaat en nie die toepaslike aksies uitoefen om dit te ontruim nie, en hierdie gebruik van die eiendom veroorsaak 'n versteuring van naasbestaan of openbare orde of stel die sekuriteit of integriteit van die eiendom.
In die meeste gevalle kom hierdie probleem voor wanneer die eienaarskap van die eiendom ooreenstem met beide natuurlike en regspersone wat die status van groot houers het, wat dikwels hul verpligtinge met betrekking tot die eiendom en die eiendom verontagsaam saambestaan met die buurt. Moenie in situasies optree wat 'n ontwrigting van naasbestaan of openbare wanorde veroorsaak of selfs toelaat dat die eiendom gebruik word vir kriminele dade wat die sosiale funksie van die huis in stryd is en ook 'n verbreking van die eienaar se pligte impliseer nie.
Die huidige regspraakliggaam het die konsep van verandering van naasbestaan, tipies van die stakingsaksie, streng afgebaken, wat die voorskrif met regsekerheid toeken en buitensporighede of willekeur in die uitoefening en beskerming daarvan voorkom.
Aangesien die gebrek aan optrede van die eienaars in hierdie konfliksituasies die nalatigheid van hul verantwoordelikheid impliseer, is dit nodig om die meganismes daar te stel wat die rade en die gemeenskappe van eienaars toelaat om op te tree om naasbestaan te herstel, mits die eienaars die kennis van groot houers het. ooreenkomstig die definisie gemaak deur Wet 24/2015, van 29 Julie, van dringende maatreëls om die noodgeval op die gebied van behuising en energie-armoede die hoof te bied.
Daarbenewens word die stadsraad bemagtig om die gebruik van die huis tydelik te bekom met die doel om dit aan openbare maatskaplikebehuisingsbeleide toe te ken.
Daarom word 'n prosedure ingestel wat begin moet word met 'n vooraf versoek aan die eienaar van die eiendom om die verkoop te begin in gevalle van verandering van naasbestaan of openbare skade of as die sekuriteit of integriteit van die eiendom in gevaar gestel word. Die eienaar het 'n tydperk van een maand om te dokumenteer dat die bewoner van die eiendom die bemagtigende titel het om dit te okkupeer of om te dokumenteer dat hy die uitsettingsaksie uitgeoefen het. Indien hierdie tydperk verstryk het, die eienaar nie op een of ander wyse aan die vereiste voldoen het nie, is die raad geregtig om die tersaaklike vakature of uitsettingsaksies uit te oefen ter vervanging van die eienaar.
Die Administrasie kan die sanksies wat deur Wet 18/2007 ingestel is, oplê en daarbenewens, as 'n nuwe hoedanigheid, kan dit tydelik die gebruik van die huis verkry om dit aan openbare maatskaplikebehuisingsbeleide toe te wys.
Artikel 1 Wysiging van Wet 18/2007
1. 'n Letter, g, word bygevoeg by artikel 2 van artikel 5 van Wet 18/2007, van 28 Desember, oor die reg op behuising, met die volgende teks:
- g) Die eienaars, indien hulle die status van groot eienaars het, begin nie die uitsettingsaksies wat deur die bevoegde administrasie vereis word nie, die huis word bewoon sonder 'n gemagtigde titel en hierdie situasie het 'n verandering van naasbestaan of openbare orde veroorsaak of in gevaar gestel die veiligheid of integriteit van die eiendom.
LE0000253994_20230218
2. 'n Letter, c, word bygevoeg by artikel 1 van artikel 41 van Wet 18/2007, van 28 Desember, oor die reg op behuising, met die volgende teks:
- c) Die okkupasie sonder gemagtigde titel in gevalle wat naasbestaan of openbare orde verander of wat die sekuriteit of integriteit van die eiendom in gevaar stel.
LE0000253994_20230218
3. 'n Artikel, 44 bis, word bygevoeg by Wet 18/2007, van 28 Desember, oor die reg op behuising, met die volgende teks:
Artikel 44 bis Aksies om op te tree teen okkupasies sonder om titel te magtig in gevalle van verandering van naasbestaan of openbare orde of wat die veiligheid of integriteit van die eiendom in gevaar stel
- • 1. In die geval van okkupasie van 'n eiendom sonder 'n gemagtigde titel, moet die eienaar of eienaar, indien hulle die status van groot houer het, die nodige stappe doen om dit uit te sit indien hierdie situasie 'n verandering van naasbestaan of openbare orde veroorsaak het. of die sekuriteit of integriteit van die eiendom in gevaar stel.
- • 2. In die geval dat hierdie aanname waarna in artikel 1 verwys word en die eienaar of eienaar nie die nodige aksies vir die uitsetting uitoefen nie, die stadsaal van die munisipaliteit waar die eiendom geleë is, as die bevoegde administrasie en sonder benadeling van die bevoegdheid van Ander openbare entiteite, kan die eienaar of eienaar, ex officio of op versoek van die raad van eienaars van die eiendom waar die eiendom geleë is of op versoek van die bure van die aangrensende woonruimte, versoek om hul verpligting na te kom.
- • 3. Die raad moet van die eienaar of eienaar en die bewoner vereis dat, binne 'n tydperk van vyf werksdae, die bestaan van die bemagtigende titel van die okkupasie dokumenteer, indien van toepassing, en in dieselfde vereiste moet die eienaar of eienaar vereis om , binne 'n maand, dokumentêre bewys van voldoening aan die verpligting om die ooreenstemmende uitsettingsaksie uit te voer.
- • 4. Indien die eienaar binne 'n maand vanaf die ontvangs van die versoek, of indien die kennisgewing onsuksesvol was, altyd wag op wat deur die wetgewing oor administratiewe prosedure bepaal word, nie gedokumenteer het dat die okkuperende eiendom die titel het wat gemagtig is om dit beset, nie gedokumenteer het dat hulle die uitsetting effektief gemaak het nie of nie gedokumenteer het dat hulle die ooreenstemmende geregtelike aksies vir die uitsetting uitgeoefen het nie, is die stadsraad, aangesien die bevoegde administrasie en sonder benadeling van die bevoegdheid van ander openbare entiteite geregtig. om die uitsettingsprosedure te begin en die uitsetting van die geokkupeerde eiendom effektief te maak.
- • 5. Die stadsraad wat optree ter vervanging van die eienaar of eienaar het die reg op volle terugbetaling van die koste wat uit die prosedure spruit, sonder benadeling van die oplegging van die toepaslike sanksies.
- • 6. Die uitoefening van die uitsettingsaksie deur die stadsraad stem ooreen met die burgemeester of burgemeester.
LE0000253994_20230218
4. Artikel 7 van artikel 118 van Wet 18/2007, van 28 Desember, oor die reg op behuising, is gewysig om soos volg te lees:
7. Die boetes wat deur hierdie artikel bepaal word, word kwytgeskeld tot 80% van die ooreenstemmende bedrag in die geval dat die oortreders die oortreding herstel het wat die onderwerp van die sanksiebesluit is. In die geval van 'n oortreding wat deur artikel 124.1.k gereguleer word, mag die rade van die munisipaliteite waar die eiendomme geleë is die huis tydelik vir 'n tydperk van sewe jaar gebruik. Die Administrasie moet dit aan openbare maatskaplike huurpolisse toewys en met die inkomste wat dit ontvang, kan dit vergoed word vir die skuld wat ontstaan uit die ooreenstemmende regsaksies en die uitgawes wat voortspruit uit die aanpassing van die woning by bewoonbaarheidsregulasies. U kan dit ook gebruik om die opgelegde sanksies in te vorder. Die feit dat die eienaar of eienaar nie voldoen aan die vereiste gestel in artikel 44 bis nie, wat hom of haar aanspoor om die nodige stappe vir die uitsetting te neem, behels 'n verbreking van die sosiale funksie van die woning en is rede vir die tydelike verkryging van gebruik van die huis vir 'n tydperk van sewe jaar deur die raad van die munisipaliteit waar die eiendom geleë is.
LE0000253994_20230218
5. 'n Letter, k, word bygevoeg by artikel 1 van artikel 124 van Wet 18/2007, van 28 Desember, oor die reg op behuising, met die volgende teks:
- k) Versuim om binne die vasgestelde termyn te voldoen aan die vereiste van die bevoegde administrasie in die geval waarna in artikel 44 bis verwys word.
LE0000253994_20230218
Artikel 2 Wysiging van die vyfde boek van die Burgerlike Wetboek van Katalonië
1. Artikels 1 en 2 van artikel 553-40 van die Burgerlike Wetboek van Katalonië word gewysig, wat soos volg bewoord is:
1. Die eienaars en bewoners mag nie aktiwiteite of handelinge verrig wat strydig is met normale naasbestaan in die gemeenskap in die privaat elemente, ook nie in die res van die eiendom, of wat die eiendom beskadig of in gevaar stel nie. Hulle kan ook nie die aktiwiteite uitvoer wat die statute, stedelike regulasies of die wet uitdruklik uitsluit of verbied nie.
2. Die presidensie van die gemeenskap, indien die aktiwiteite of aksies bedoel in artikel 1 uitgevoer word, op eie inisiatief of op versoek van 'n kwart van die eienaars, moet betroubaar vereis van wie dit ook al doen om dit te staak. Indien die vereiste persoon of persone volhard in hul aktiwiteit, kan die eienaarsvergadering 'n aksie instel om die eiendom te beëindig teen die eienaars en bewoners van die privaat element, wat in ooreenstemming met die ooreenstemmende prosedurereëls verwerk moet word. Sodra die regsgeding ingedien is, wat die versoek en die sertifikaat van die ooreenkoms van die eienaarsvergadering moet vergesel, moet die regterlike owerheid die voorsorgmaatreëls tref wat hulle toepaslik ag, insluitend die onmiddellike staking van die verbode aktiwiteit. In die geval van bewoning sonder gemagtigde titel, kan die aksie teen die bewoners ingestel word selfs al is hul identiteit nie bekend nie. Indien die aktiwiteite of handelinge strydig met naasbestaan of wat die eiendom beskadig of in gevaar stel onwettig en sonder die wil van die eienaars deur die bewoners van die privaat element uitgevoer word, kan die eienaarsvergadering die feite by die stadsaal van hul munisipaliteit aanmeld by die einde van die om, nadat bewys is dat die verbode aktiwiteite of handelinge werklik plaasgevind het, die prosedure ingestel deur artikel 44 bis van Wet 18/2007, van 28 Desember, oor die reg op behuising, te inisieer.
LE0000230607_20230218
finale bepalings
Eerste begrotingsaktivering
Die voorskrifte wat uitgawes meebring wat op die begrotings van die Generalitat gehef word, het gevolge vanaf die inwerkingtreding van die begrotingswet wat ooreenstem met die begrotingsjaar onmiddellik na die inwerkingtreding van hierdie wet.
Tweede inwerkingtreding
Hierdie wet het in werking getree die dag na die publikasie daarvan in die Amptelike Koerant van die Generalitat de Catalunya.
Daarom beveel ek dat alle burgers op wie hierdie Wet van toepassing is, saamwerk om daaraan te voldoen en dat die ooreenstemmende howe en owerhede dit afdwing.
