Rustieke huurreg

Wat is die rustieke huurreg?

Volgens art. 1 van die Wet op Rustieke Huurkontrakte (LAR) word gesê dat rustieke huurkontrakte beskou word as al die kontakte waardeur een of meer plase, of 'n gedeelte daarvan, toegestaan ​​word of tydelik toegelaat word met die doel van landbou, vee- of bosbougebruik in ruil vir 'n sekere prys of huur.

Wet 49/2003, van 26 November, oor Rustieke huurkontrakte, wat gewysig is deur Wet 26/2005, van 30 November, bepaal in sy eerste artikel die definisie van "Rustieke huurkontrak", wat in die vorige maand genoem is, definisie en tipe huurkontrak wat verskil in verhouding tot stedelike huur, dit wil sê dié wat fundamenteel vir huise en sakepersele is.

Volgens die bepalings van die voorgenoemde en in die Wet bepaal, word dit nie as 'n rustieke huurooreenkoms beskou as dit nie as 'n rustieke eiendom beskou word nie, en ook nie die doel daarvan bedoel vir landbou-, vee- of bosboudoeleindes nie, of in die effek daarvan is daar geen huurkontrak. In hierdie gevalle is daar nie sprake van 'n rustieke huurkontrak nie.

Wat is die wette wat Rustieke huurkontrakte reguleer?

Oor die algemeen word die landelike huurwette vasgestel deur die ooreenkoms tussen die betrokke partye, solank dit nie teen die wet stry nie, dit behels ook die saak waarna die kwessie van duur, toewysing en onderverhuring verwys, onder andere wat moet doen met die rustieke huurproses.

Tot dusver word vyf (5) regulasies wat van toepassing is in die huurkontrakte wat in hierdie artikel behandel word, steeds in ag geneem, wat insluit:

  • Volgens art. 1546 van die Rustic Leasing Law (LAR), van die Spaanse burgerlike wetboek, is dit van toepassing op alle betrokkenes by die huurproses, dit wil sê dat dit die verhuurder definieer wat verplig is om die gebruik van die saak op te gee, om die werk uit te voer of die diens te lewer en definieer die huurder as die een wat die gebruik van die saak verkry of die reg op die werk of diens wat verpligtend is om te betaal. Hierdie regulasie is dus van toepassing op alle landelike huurkontrakte waarop die spesiale wette oor landelike huurkontrakte nie toegepas kan word nie.
  • Die verwysde Wet op Rustieke Huur van 1980, Wet 83/1980 van 31 Desember, wat van toepassing is op al die kontrakte wat voor 2004 aangegaan is.
  • Die hervorming van die wet van 1980, wat uitgevoer word deur die wet op modernisering van landboubedrywe van 1995, wet 19/1995, van 4 Julie, wat van toepassing is op kontrakte wat tussen Julie 1995 en Mei 2004 aangegaan is.
  • Die Rustic Huurwet van 2003, Wet 49/2003 van 26 November wat van toepassing is op kontrakte wat tussen Mei 2004 en Januarie 2006 aangegaan is.
  • Die hervorming van hierdie wet word uitgevoer deur die wet van 26/2005 van 30 November, wat van toepassing is op kontrakte wat vanaf Januarie 2006 aangegaan is.
  • Die hervorming van Art. 13.2 van Wet 272015 van 30 Maart oor die onbeperking van die Spaanse ekonomie wat van toepassing is op kontrakte wat vanaf 1 April 2015 aangegaan is.

Al die bogenoemde regulasies val egter saam in dieselfde skikking en is: Alle huurkontrakte wat van krag is ten tye van die inwerkingtreding van elke wet, sal onderhewig wees aan die regulasies wat van toepassing is tydens die uitvoering daarvan. Daarom is dit belangrik om die jaar waarin die huurkontrak begin het te ken, aangesien die een of ander wet van toepassing sal wees, afhangende van die jaar waarin die betrokke kontrak geformaliseer of geïnisieer word. In die geval van byvoorbeeld 'n huurkontrak wat in 1998 begin het, sal die 1980-wet met die 1995-hervorming toegepas word.

Dit is om hierdie rede dat die huurkontrak in die eerste plek aandagtig gelees moet word en die datum waarop dit onderteken is, en die klousule wat in die duur van die tydperk weerspieël word, deeglik moet nagaan.

In die geval waarin mondelinge ooreenkomste tot stand gekom het, moet die datums waarop die verwysingsooreenkoms begin is, beskikbaar wees en dit probeer bewys op enige manier wat volgens die wet toelaatbaar is, deur middel van dokumente, getuies of ander. Veral vir hierdie gevalle dien hulle bankoorplasings of kwitansies wat met die hand gemaak is, as 'n vorm van betaling. (Daar moet op gelet word dat dit gewoonlik op 'n verstreke jaar uitgevoer word, dit wil sê dat die aanvangsdatum waarskynlik aan die begin van die landboujaar geneem sal word, spesifiek in die maand Oktober van die jaar voorafgaande aan die datum wat op gesê kwitansies.

'N Ander manier om die gevestigde landelike huurkontrakte te kan bewys, is deur middel van die Common Agricultural Policy (CAP) -versoeke, en onthou dat indien die verklaring rakende die versoek om hierdie hulpmiddels in Februarie of Maart van die ooreenstemmende veldtog gedoen word, dit dan verhuur moet word begin in Oktober van die vorige jaar. In hierdie gevalle kan u 'n dokument aanvra wat die ooreenkoms sertifiseer. Dit kan gedoen word in die Ministerie van Landbou, waar dit bevestig word vanaf watter jaar hierdie hulp vir die gehuurde lande aangevra is.

Wat is die voorgeskrewe termyn vir die duur van 'n rustieke huurkontrak?

Een van die belangrikste situasies om in ag te neem, is die duur van die "Rustieke huurooreenkoms". Hierdie oorweging word aangedui na die hervorming wat deur die wet ingestel is, dit wil sê 'n duur van vyf (5) jaar, en dat die hele klousule van die kontrak wat 'n korter tydsduur aandui, nul sal wees.

Met betrekking tot huur word gespesifiseer dat die rustieke huurwet spesifiek bepaal dat die bedrag tussen die betrokke partye vryelik ooreengekom sal word en dat die vorm van vergoeding in geld gemaak sal word, maar dat die moontlikheid oopgelaat word dat 'n vergoeding in natura gestel kan word , met dien verstande dat die omskakeling daarvan in geld kan geskied.

Na die voormelde wysiging kan die partye die hersieningstelsel instel wat hulle toepaslik ag. In die geval dat die partye nie 'n ooreenkoms bereik of nie kan ooreenkom oor die hersiening van die huur van die kontrak nie, bepaal die onderskeie Wet op Rustieke Huurkontrakte in Art. 13 dat "As daar nie 'n uitdruklike ooreenkoms is nie, sal geen inkomste hersiening toegepas word nie."

Aan die ander kant word daar ook gespesifiseer dat in die geval dat daar 'n uitdruklike ooreenkoms tussen die partye bestaan ​​oor 'n sekere meganisme vir die hersiening van geldwaardes waar die indeks of die verwysingsmetodologie nie uiteengesit word nie, die inkomste opgedateer sal word jaarliks ​​aan die hand van die jaarlikse variasie van Mededingendheidswaarborgindeks.

Dit is ook belangrik om rekening te hou met die realisering van die werke wat aan die gehuurde eiendomme uitgevoer word, waarin die eienaar verantwoordelik is vir die herstelwerk wat nodig is om die behoud van die eiendom wat verhuur word, te handhaaf en op 'n korrekte manier kan dien vir die gebruik of ontginning waarna dit bestem was toe die aanvanklike kontrak gesluit is, sonder om die verhuurder die reg te gee om die huur vir genoemde werke te verhoog.

Wat gebeur as die eienaar van die Rustic Lease nie die nodige werke op die plaas uitvoer nie?

In die geval dat die eienaar of verhuurder nie die nodige werke op die plaas verrig nie, kan die huurder:

  • Doen 'n geregtelike versoek om die herstelwerk uit te voer wat dit nodig ag.
  • Los die kontrak op.
  • Doen 'n versoek vir die vermindering wat eweredig is aan die huurprys.
  • Voer die betrokke werke deur dieselfde huurder uit en versoek die onderskeie vergoeding deur te vergoed met die daaropvolgende huurgeld namate dit verval, as dit van mening is dat die huurder die oorsprong wil aanvaar van die koste van die werke wat uitgevoer moet word.

Al hierdie situasies wat op hierdie stadium verduidelik word, is die oorwegings wat in ag geneem moet word by die formalisering van 'n rustieke huurkontrak.

Watter soorte huurkontrakte is vrygestel van die Wet op Rustieke Huurkontrakte?

  • Al daardie seisoenale kontrakte wat minder is as die landboujaar.
  • Al die huurkontrakte van bewerkte en voorbereide lande namens die huurder wat gereël word vir saai of plant, word in die betrokke kontrak gespesifiseer.
  • Diegene met die doel om plase te bekom wat verkry word vir enige openbare nut of maatskaplike belang, onder die voorwaardes vasgestel deur die toepaslike spesiale wetgewing.
  • Alle kontrakte waarvan die belangrikste funksie is.
  • Die gebruik van stoppels, sekondêre weidings, gebreekte weide, montaneras en alles wat verband hou met sekondêre gebruik.
  • Die gebruike wat daarop gemik is om saailinge te verbeter of om braak te verbeter.
  • Die jag.
  • Alle industriële, plaaslike veeplase of grond wat uitsluitlik toegewy is aan die grootmaak van vee, stalle of omheinings.
  • Enige aktiwiteit wat verskil van landbou, vee of bosbou.
  • Ook uitgesluit is die kontrakte wat gemeenskaplike eiendom raak, eiendom wat aan plaaslike korporasies en naburige berge in algemene hande is, wat deur hul spesifieke regulasies gereguleer moet word.

Daar is 'n reeks omstandighede waarin die nie-toepassing van die Rustieke Huurwet bevorder word, onder andere: huurgeld wat alreeds in die bestek van die huidige stedelike huurwet ingesluit is.